「ビットコインで家を買いたいですか？クリプト担保住宅ローンの仕組みをご紹介します」

Want to buy a house with Bitcoin? Introducing the mechanism of crypto collateral home loans.

私たちの専門家は読者の住宅購入に関する質問に回答し、公平な製品レビューを行っています（こちらで住宅ローンの評価方法を確認できます）。いくつかの場合、パートナーから手数料を受け取ることがありますが、私たちの意見は独自のものです。

• 暗号通貨担保ローンを利用すると、借り手は自分の暗号通貨を担保として住宅を購入することができます。
• これらのローンのために資産を売却する必要はないため、税務上の問題を回避できます。
• 暗号通貨の価値があまりにも低下した場合、貸し手は資産を処分するかもしれません。

ビットコインなどの暗号通貨で資産の大部分を保有している人にとって、住宅を購入することは課題となることがあります。

ほとんどの売り手は住宅を暗号通貨と交換するつもりはなく、従来の住宅ローンの貸し手は頭金に使用することを許可しません。代わりに、デジタル通貨を現金に換えることで、重要な税務上の問題が発生する可能性があります。

現在、一部の企業が暗号通貨を担保とした住宅ローンを提供しています。この種のローンでは、暗号通貨を現金化する必要なく、住宅を購入することができます。

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暗号通貨担保ローンは、ビットコインなどの暗号通貨に多額の投資をしており、他のより伝統的な資産にはあまり富んでいない人にとって有用です。ただし、この種のローンはまだ非常に新しいものであり、多くのリスクを伴います。

暗号通貨担保ローンの仕組みは？

暗号通貨担保ローン製品を提供している企業はごくわずかであり、貸し手によってわずかに異なる方法で機能します。

市場に参入したばかりの2つのフィンテック企業、MiloとFigureは、借り手の暗号通貨の価値に相当する額のローンを、頭金を必要とせずに提供します。

Miloは最大500万ドルの住宅ローンを提供し、Figureは最大300万ドルを貸し出します。Miloはビットコイン、イーサリアム、ステーブルコインを受け入れます。Figureはビットコインとイーサリアムを受け入れます。両社のローンは、従来のローンと同様に30年間の期間で提供されます。

暗号通貨の価値に基づいて、金利は定期的に変動する場合があります。2023年8月中旬時点で、Miloは9.95%の金利を広告していますが、金利は個々の金融プロフィールに応じて異なることに注意してください。比較のため、2023年8月第1週の平均30年固定金利は6.90%でした（フレディ・マックによる）。

十分な暗号通貨の価値を持つことが承認の主な要件ですが、貸し手は依然としてあなたの信用、債務、収入、および購入する住宅を調査することを望む場合があります。

MiloのCEO兼創設者であるJosip Rupena氏は、借り手の信用は住宅ローンの承認または拒否の基準として使用されないとしながらも、借り手の完全な財務状況を把握し、返済能力があるかどうかを確認するために調査する必要があると述べています。

“私たちは依然として鑑定評価、不動産権利保険を要求します。”とRupena氏は述べています。”もし借り手がそれを持っていれば、その人の信用プロフィールを確認します。”

ローンを終了し、住宅を所有した後、従来の住宅ローンと同様に毎月の支払いを行います。債務を完済すると、担保として使用した暗号通貨を完全に制御することができます。

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暗号通貨担保ローンの利点

暗号通貨担保ローンの主な利点は、暗号通貨を住宅ローンの担保として売却する必要がないことです。これにより、資産の売却に関連する税金を支払う必要がなく、将来の価値の上昇を享受することができます。

“これは、消費者の希望である2つの資産を組み合わせ、両方を所有し続けるという基本的な住宅ローンの革新です。そして、両方が時間とともに価値を上げることを願っています。”とRupena氏は述べています。

暗号通貨担保ローンのもう1つの魅力的な特徴は、借り手が支払いを行えない場合に、貸し手には差し押さえ以外の手段があるということです。ただし、最終的には、支払いを停止し、借り手の暗号通貨が負債をカバーするには十分でない場合、貸し手は住宅の差し押さえを行う可能性があります。

暗号通貨担保ローンのリスク

“デジタル資産を担保としてローンに提供する人は、ある程度の注意を払う必要があります。”と法律事務所Nelson Mullins Riley & ScarboroughのFinTechおよび規制部門のチェアであるRichard Levin氏は述べています。

暗号通貨担保ローンの大きなリスクは、暗号通貨の価値が下落した場合に、取引にさらに資金を投入する必要がある可能性があることです。

仮想通貨は通常非常に変動しやすいため、価格が大きく変動します。もしビットコインを抵当として住宅ローンに使用し、その後ビットコインの価値が大幅に下落した場合、貸金業者は追加の担保を求めるかもしれません。これをマージンコールと呼びます。

レビン氏は、仮想通貨ローンを検討している借り手は、このような状況に関する貸金業者のルールを理解し、異なる仮想通貨や伝統的な通貨を使用して担保を適切な水準に戻せるかどうか確認する必要があると述べています。

たとえば、Miloは、担保の価値がローン額の65％に下がった場合にマージンコールを要求します。それが30％に達すると、仮想通貨を米ドルに換金します。ローンの担保となる仮想通貨の価値に応じて、金利も変動することがあります。

リスクのため、仮想通貨ローンは、伝統的な住宅ローンの貸金業者で家を購入できない場合にのみ使用するのがおそらく最適です。ルペナ氏自身も、収入があり通常の住宅ローンを取得するための基準を満たしている人々は、その方法を選ぶべきだと提案しています。

仮想通貨ローンのよくある質問

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