「今日の住宅ローンおよびリファイナンス金利：2023年7月31日 | 7月の金利は少し下がる」
Today's mortgage and refinance interest rates July 31, 2023 | Rates in July slightly lower.
私たちの専門家が読者の住宅購入に関する質問に答え、公平な製品レビューを書いています（こちらが私たちが抵当ローンを評価する方法です）。いくつかの場合、パートナーから手数料を受け取ることがありますが、私たちの意見は独自のものです。
7月の前半には、平均30年固定金利が7％近くに達しました。しかし、月末には少し低くなっており、今年後半にかけてさらに大幅に下落する可能性があります。
インフレは今年減速しており、経済が今後数か月間で冷え込むことでさらに減速するはずです。これにより、抵当金利への上昇圧力が緩和され、多少下落することが可能になります。
住宅ローン銀行協会の最新の予測では、30年固定金利は年末までに5.9％まで下落し、2024年と2025年にさらに下がると予想されています。
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低い住宅ローン金利は、市場参入を待っていた潜在的な住宅購入者にいくらかの手頃さを提供します。もし現在住宅を購入する前に金利が下がるのを待っている場合、今年後半に市場に参入する機会があるはずです。
今日の住宅ローン金利
今日の住宅ローンリファイナンス金利
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異なる期間と金利を入力することで、月々の支払いがどのように変わるかがわかります。
30年固定金利の住宅ローン金利
フレディマックによると、現在の平均30年固定金利は6.81％です。これは前週から3ベーシスポイントの上昇です。
30年固定金利住宅ローンは最も一般的なタイプの住宅ローンです。このタイプの住宅ローンでは、30年間で借りた金額を返済し、金利はローンの期間中変わりません。
長期の30年間の期間は、支払いを長期間にわたって分散することを可能にし、月々の支払いを低く抑え、より管理しやすくすることができます。その代わりに、短期間や変動金利と比較して金利が高くなります。
15年固定金利の住宅ローン金利
フレディマックのデータによると、現在の平均15年固定金利は6.11％です。これは前週から5ベーシスポイントの上昇です。
固定金利であることに伴う予測可能性を求めつつ、ローンの寿命全体での利息支払いを減らしたい場合、15年固定金利の住宅ローンが適しているかもしれません。これらの期間は30年固定金利住宅ローンよりも短く、金利も低いため、数万ドルの利息を節約することができます。ただし、長期間と比較して月々の支払いが高くなります。
住宅ローン金利は上昇していますか？
住宅ローン金利は2021年下半期に歴史的な低水準から上昇し、2022年に大幅に増加しました。しかし、今年は住宅ローン金利が下落すると予想されています。
過去12か月間、消費者物価指数は3％上昇しました。これは最近の数か月と比べて劇的な減速であり、住宅ローン金利が近々下落する可能性が高いことを示しています。
住宅の価値を利用して大きな購入（例：リノベーション）をカバーするために、住宅所有者が利用できるよい選択肢として、ホームエクイティラインオブクレジット（HELOC）があります。適切なローンを探すために、いくつかのベストHELOCレンダーをチェックしてみてください。
HELOCは、自宅のエクイティに対して借り入れるためのクレジットラインです。クレジットカードと同様に、必要な金額を借りることができます。キャッシュアウトリファイナンスのように、全額を一括で借り入れるのではなく、自宅にあるお金にアクセスすることもできます。
現在のHELOC金利は、他のローンオプション（クレジットカードや個人ローンなど）と比較して比較的低いです。
連邦準備制度が金利を引き上げると住宅ローンにどのような影響がありますか？
連邦準備制度は、経済成長を抑制し、インフレを抑えるために連邦基金金利を引き上げています。
住宅ローン金利は連邦基金金利の変動に直接影響されるわけではありませんが、しばしば連邦政策の動向に先行して上下する傾向があります。これは、住宅ローン金利が投資家の住宅担保証券への需要に基づいて変動するためであり、この需要は投資家が連邦準備制度の利上げが経済全体にどのような影響を与えるかを予想することによってしばしば影響を受けます。
インフレ率が下がるにつれて、住宅ローン金利も下がるはずです。しかし、連邦準備制度理事会（Fed）は、インフレの持続的な減速の兆候を注意深く見ており、近い将来に再び金利を引き下げる予定はありません。
