「オフィスローンは、在宅勤務（WFH）や金利上昇により、商業不動産にますますの圧力がかかる中、5％の滞納率を記録し、20ヶ月ぶりの最高水準に達しました」

The office loan recorded a default rate of 5%, reaching a 20-month high amid increasing pressure on commercial real estate due to remote work (WFH) and rising interest rates.

アメリカの商業不動産部門は、長引く不況に陥っています。オフィスに戻ることを望まない労働者と、22年ぶりの最高金利の組み合わせにより、過去18か月間でこの部門にとっては悲惨な状況となっています。

商業不動産は、Fedの積極的な金利引き上げキャンペーンに特に苦しんでおり、2022年春以来、金利を急上昇させています。

インフレを抑制することを目的としているものの、金利の上昇により商業用住宅ローンのコストが上昇し、債務の再融資もかなり高額になりました。

現在、このセクターはFedの決定の影響が市場に波及し始めることにより、債務不履行の増加に取り組んでいます。

火曜日に公開されたMarketWatchのTreppからのデータによると、商業用オフィスローンの不履行率は5%に達し、より多くの企業が商業用抵当証券にデフォルトしています。

金融緊縮化とオフィススペースへの需要減少により、借り手は返済に苦しんでおり、不況は緩和の兆候を示していません。

キラン・ライチュラ（Capital Economicsの副最高不動産アナリスト）は先月、在宅勤務の台頭により、オフィスの価値がもう10年から20年は回復しないだろうと述べました。

彼は「私たちが予想している15年よりもはるかに長い回復期間を見ることができ、2040年代半ばになる可能性すらある」と述べました。

商業不動産全体の不履行率は、2021年12月以来の最高水準に達していますが、MarketWatchのデータによると、金融危機の直後の2012年7月に記録された10.3%のレベルの半分以下です。