「オフィスの黙示録は、記録史上初めてスペースの縮小が進んだことで新たなレベルに達しました」

The office apocalypse reached a new level with the unprecedented downsizing of space in recorded history.

新築の不足と老朽化したオフィススペースの多さにより、オフィススペースの量が減少する見込みです。Jones Lang LaSalle Inc.によると、今年のアメリカでは新たに建設が始まったオフィススペースは5百万平方フィート（46万5千平方メートル）未満で、一方で14.7百万平方フィートが撤去され、他の用途のための建物に転用されることが多いと報告されています。

JLLによると、これは2000年以降のデータで初めての減少となり、おそらく史上初めてのことだとしています。

商業不動産仲介会社のUSオフィス研究マネージャーであるジェイコブ・ローデンはメールで、「実際に国内のオフィス在庫が過去に減少したことはないと自信を持って言えるでしょう」と述べています。「過去にも高レベルの推定を行っており、過去の在庫がマイナスになる可能性が最も高かったのは、大恐慌の最中である1930年代だと考えています。」

大恐慌時代の空室率はおそらく現在の20％の平均を超えていたでしょうが、シカゴのメリーチャンダイズ・マート（1930年開業）やマンハッタンのエンパイア・ステート・ビルディング（1931年）のような新しい建設がまだ行われていました」とローデンは述べています。

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テレグラフ、電話、ティッカーテープの登場により、オフィスはグローバルな商業と取引の中心地となりました。エレベーターと鉄骨構造の発明により、建物は空に向かって成長しました。しかし、近年の技術の進歩により、より多くの個人が自宅でラップトップを使って仕事をすることが可能になり、大型オフィスの需要が減少しています。

初期のパンデミックのロックダウンはこの問題を悪化させ、労働者を自宅に送りました。現在、特定の都市では従業員の復帰が遅れており、オフィスの所有者はテナントの需要の後退に直面しています。高騰する借入コストも多くの大家を圧迫し、オフィスの未払いや価格の下落が増えています。ブラックストーン社やブルックフィールド・アセット・マネジメント社などのウォールストリートの大家は、収益の見込みがないと判断した物件への支払いを停止しています。

オフィスの供給過剰は、米国の住宅在庫を増やす機会となっています。RentCafeの今週の報告によると、現在約45,000のアパートが元のオフィススペースから転用されています。

「過去12〜24ヶ月間は、既存のトレンドがいくつか重なり、中期的に一時的に在庫が減少することが非常に高い確率で起こるようになっています」とローデンは述べています。