サンフランシスコ、オースティン、フェニックスでは、典型的な初めての住宅の価格が下落し、全国のトレンドとは逆行していますその理由はこちらです

San Francisco, Austin, and Phoenix have seen a decline in typical first-time home prices, contrary to the national trend. Here's the reason.

• Redfinによれば、昨年以来、米国のほぼすべての都市でスターターホームの価格が上昇していますが、3つの都市では下落しています。
• サンフランシスコ、オースティン、フェニックスのスターターホームの価格は、それぞれ13.3％、12.2％、9.7％減少しています。
• RedfinのANBLEは、これらの市場では高い金利が見込み購入者を妨げているため、需要が冷え込んでいると述べています。

全国的なトレンドに逆行して、サンフランシスコ、オースティン、フェニックスのスターターホームの価格は今年下落しており、住宅購入者の移住が減少し、リモートワークの波が収束しています。

Redfinの新しいレポートによれば、これらの3つの都市は、販売価格によって定義される5番目から35番目のパーセンタイルのスターターホームの価格が、昨年比で下落した国内唯一の都市です。それに伴って、これらの3つの都市では、スターターホームを購入するために必要な所得も下落しています。

これは、これらのスターターホームが安価であるわけではなく、それらを購入するために必要な所得が微小であるわけではありません。Redfinによれば、サンフランシスコのスターターホームの中央販売価格は13.3％減少して910,000ドル、オースティンでは12.2％減少して347,300ドル、フェニックスでは9.7％減少して325,000ドルです。これらの住宅を購入するために必要な所得は、それぞれ241,200ドル、92,000ドル、86,100ドルです。

Redfinのシェハリヤール・ボカリ氏は、これらの市場が数年間の活発な需要と価格上昇の後に急速に変動していると述べています。

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「これらの都市の住宅価格は、金利が低かったときには国内で最も急速に上昇しましたが、金利が急激に上昇すると、それらの価格は完全に持続できなくなりました」とボカリ氏は言います。「そのため、価格の下落に関しては、これらの都市が最初に動いています。」

サンフランシスコは全国でも最も急速に冷え込んでいる住宅市場の一つであり、Redfinのデータによれば、6月時点で中央リスティング価格は昨年比で8.8％減少して140万ドルになっています。売り出し中の住宅は通常、市場に出てから平均26日間となっており、2022年の同じ時期の18日間よりも長くなっています。

「住宅ローン金利が非常に高いため、現時点ではサンフランシスコで家を購入する決断をする人はあまりいません」とボカリ氏は述べています。「需要が完全になくなったというのがストーリーだと思います。」

サンフランシスコは、空きオフィススペースの数百万平方フィートから「観光客や労働者を遠ざけるネガティブな見出しの流行」といった問題に直面していると、Treppのシニアマネージングディレクターであるマヌス・クランシー氏は以前にInsiderに語っていました。

オースティンもサンフランシスコと似たような状況です。オースティンは過去10年間にわたり、Apple、Google、Oracle、Teslaなどの企業が本社を設けるなど、真のテックハブに成長しましたが、2021年には移住を希望する住宅購入者のトップの目的地でした。

「パンデミックの初めにオースティンに移住した人々は、希望価格をかなり上回って支払っていましたので、住宅価値は非常に速く上昇しました」とボカリ氏は述べています。「しかし、人々は現在オフィスに戻ってきておらず、それほど移住していません。」地元の所得はこれらの高い住宅価格を支えることはできないため、売り手は価格を下げて購入者を引き付けようとしていると彼は述べています。

フェニックスはこのグループの例外です。この都市は干ばつの脆弱性にもかかわらず、移住する購入者からの大きな需要を依然として見ています。Redfinによれば、6月には転居を希望する購入者にとってトップの市場でした。

では、この都市の住宅価格の下落の要因は何でしょうか？オースティンとサンフランシスコと同様に、ボカリ氏は供給と需要の変動に帰因しています。

「フェニックスには多くのiBuyersが存在し、金利が上がると、これらの投資家は自らの物件で損失を被りました」と彼は述べています。需要が減少し、金利が高いままであるため、これらの投資家は市場での存在感を減らそうとしており、それが価格を下げるのに役立っています。

サンフランシスコ、オースティン、フェニックスのスターターホームの価格は下落しましたが、Redfinによれば、6月には典型的なスターターホームの平均販売価格が243,000ドルとなり、2022年6月から2.1％上昇し、2019年の同時期からは45％以上上昇しています。一般的な初めての購入者にとって、快適にスターターホームを購入するには年間約64,500ドルの所得が必要ですが、これは2022年よりも7,200ドル多い金額です。

「最も手頃な住宅の価格が上昇し続け、金利も高止まりしているため、初めての住宅購入でも裕福でなければ買えないということがますます現実味を帯びてきています」とボカリ氏は声明で述べています。

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