「2008年の住宅バブルを予測したロバート・シラーは、住宅市場が最新の繁忙期をどのように脱出するかを知っていると考えています」

Robert Shiller, who predicted the housing bubble in 2008, believes he knows how the housing market will escape its current boom period.

2023年にさかのぼり、シラーは再びパンデミック中の熱狂的な時期を経て、米国の住宅市場を注視しています。この時期には、ケース・シラー全米住宅価格指数によると、米国の住宅価格が43％上昇しました。この指数は、シラーが何十年も前に構築に関与した単一家族指数です。

しかし、今回のシラーの予測は、全国的な住宅価格の暴落や持続的なブームではありません。代わりに、シラーは先週CNBCに出演し、全国の住宅価格がしばらく横ばいになると示唆したようです。

「住宅市場は株式市場とは異なり、通常予測可能です。2012年以来成長しており、10年以上にわたり住宅価格が着実に成長してきました。しかし、今回の利上げサイクルで終わりに近づいているかもしれません」と、シラーは述べました。

ブームの間、シラーは、住宅購入者が2％や3％の住宅ローン金利を確保するために急いでいるのを目撃しました。彼らはそれが長く続かないことを知っていました。

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「私は金利の上昇に対する恐怖が人々の考え方に影響を与えたと思います。それは単に家主だけでなく、金利がさらに上がる前に参入したかった新規購入者にも影響を与えました。彼らは確保したかったので、市場には肯定的な影響がありましたが、それが終わりに近づいています」と、シラーは述べました。

昨年夏、シラーはCNBCに対して、パンデミックの住宅ブームが住宅価格の下落期に取って代わられる可能性があると提案しました。2022年8月、彼は次のように述べました。「シカゴ・マーカンタイル取引所には住宅価格の先物市場があります…それは現在逆日歩です。2024年または2025年までに、[住宅]価格は10％をわずかに超えて下落すると予想されています」。

Case-Shillerによると、2022年6月から2023年1月までの間に測定された全国の住宅価格は5.1％下落しましたが、4月までに2.8％回復しました。

しかし、先週、シラーは最近の全国的な住宅価格の上昇は季節的な一時的なものかもしれないとほのめかしました。

「住宅価格の上昇の一部は季節的なもので、夏には通常上昇します」と、シラーは述べました。

もしシラーの言う通りで、今年の春と夏の全国の住宅価格の上昇が単なる「季節的」なものであるなら、住宅市場が季節的に落ち着いた秋や冬になると、月々の価格下落が再び現れる可能性があります。

「私たちは見極めます、米国経済がソフトランディングを迎えるかどうか。ただの可能性です。私はどちらでもパニックにはなっていません」と、シラーは述べました。