『ホームアプリゼルとは何ですか？そして、それはあなたにいくらかかりますか？』

『ホームアプリゼルの定義と価格は？』

私たちの専門家が読者の住宅購入に関する質問に答え、公平な製品レビューを書いています（住宅ローンの評価方法はこちらです）。場合によっては、パートナーから手数料を受け取ることがありますが、私たちの意見は独自のものです。

• 住宅評価は、ライセンスを持った専門家による家の価値を示す報告書です。
• 鑑定士は、安全上の問題、家の場所やサイズを確認します。
• ホームアドバイザーによると、評価は通常313ドルから422ドルかかります。

家を購入するために住宅ローンを申し込む際、住宅ローン会社は住宅に評価を行うことを要求します。このプロセスは、あなたとローン会社が物件の価値を過大評価していないかを確認することで、ローン会社の投資を保護するものです。

住宅評価とは何ですか？

住宅評価とは、ライセンスを持った鑑定士が物件の市場価値に関する意見を記載した報告書です。簡単に言えば、プロが家の価値と考えるものです。

評価レポートは、物件の価値に関連する事実を使用して作成されます。これには物件の特徴や周辺地域の情報が含まれます。また、評価対象の家と近隣の類似した売却物件との比較も行われます。

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評価が必要ではない場合はいつですか？

住宅ローンを利用して家を購入する場合、ほとんどの場合は評価が必要です。リファイナンスにも通常は必要ですが、政府支援の住宅ローンの簡略化リファイナンスの場合など、評価が不要な場合もあります。

ローン会社は、住宅に評価を行うことで、公式にあなたを住宅ローンの承認対象とするか、およびその金額を決定することができます。後に住宅ローンの支払いを滞納した場合、ローン会社は残りの経費をカバーするために家を売却する必要があります。そのため、ローン会社は、あなたが支払う価値のある家であることを確認する必要があります。

評価は、売り手との契約に評価に関する条件がある場合、あなたを保護することもあります。その条件では、評価が特定の金額未満であると報告された場合、デポジットで取引を取り消すか、売り手に価格を下げるよう要求できる可能性があります。

住宅評価と住宅検査の違い

住宅購入者として、住宅評価はあなたと住宅ローン会社の両方に利益をもたらし、住宅検査はあなただけのためです。

住宅評価は家の価値を評価します。検査員は価値についてメモを取りませんが、重大な欠陥や小さな問題についてお知らせします。

評価は、住宅ローンを申し込んだ後に行われ、もし評価が物件のリスト価格よりもかなり低いと判明した場合、ローン会社はローンを提供しないかもしれません。

検査は、売り手があなたのオファーを受け入れた後、通常は評価が行われる前に行われます。

住宅評価はどのように行われますか？

評価は、ローン会社が行うのではなく、ローン会社とは独立したライセンスを持った専門家が行います。ただし、ローン会社が通常は評価をスケジュールすることがあります。

多くの場合、鑑定士は物件や家の中を歩き回るため、物件の現地評価を行います。状況によっては、鑑定士が税務記録や間取り図を見てコンピュータ上で評価を行うデスクトップ評価を許可することもあります。また、鑑定士が家の外観のみを見る場合もありますが、その場合は追加のデータを使用して評価を完成させる可能性があります。しかし、ほとんどの評価は対面で行われ、家の内外の両方を対象とします。

鑑定士が家を評価した後、鑑定士は評価対象の物件と類似した最近の売却物件を探し、その物件の価値についての意見を形成します。

評価のスケジュールがローン会社によって設定されてから、鑑定士が現地調査を終えるまでには約1週間かかります。鑑定士が現地調査を行う場合、数時間かかる場合があります。物件が大きいほど、評価にかかる時間が長くなります。調査が終了してから、報告書を受け取るまでにさらに1週間程度かかる場合もあります。

鑑定士は何を見ますか？

鑑定士が物件を訪問する際には、以下の要素を確認して価値を判断します：

• 内装：鑑定士は、家の内装を構成する材料とその状態についてメモします。また、食洗機、冷蔵庫、洗濯機/乾燥機など、家にある家電製品もメモします。
• 外装：屋根、煙突、外壁、雨樋、窓、およびデッキ、ポーチ、プール、フェンスなどの追加の特徴などを確認します。
• 家のシステム：鑑定士は、家の暖房や冷房の種類、水道などの公共サービスか井戸かなど、家の機能に関する情報を控えます。
• 近隣環境：鑑定士は、都市部、郊外、農村地域のいずれに位置するか、また不動産価値が上昇しているかなど、特定の近隣環境の特徴を調査します。
• サイズ：家の広さはいくつの平方フィートで、ガレージ、屋根裏、地下室を含むか、部屋の数はいくつありますか？
• 改築：売り手が過去数年間に家を改築した場合、特に屋根や窓、断熱材などの省エネ改善が行われた場合、家の価値は高くなる可能性があります。
• 問題点：鑑定士は、ホームインスペクターほど徹底的に問題を探すわけではありませんが、水害の兆候、安全上の問題、または不動産価値に影響する可能性のある他の問題に注意を払います。

FHA、VA、またはUSDAの住宅ローンを取得する場合、鑑定士はそのタイプの住宅ローンに必要な特定の基準を満たしているかどうかを確認します。

家の鑑定はいくらかかりますか？

HomeAdvisorのデータによると、一般的な家の鑑定費用は313ドルから422ドルです。家や敷地が大きいほど、鑑定費用は高くなります。

FHA、VA、またはUSDAの住宅ローンの場合、鑑定費用は通常の住宅ローンよりも高くなる場合があります。これらのローンの資格を得るためには、特定の基準を満たす必要がありますので、鑑定士は特定の要素を探す必要があります。

通常、買い手が鑑定費用を負担します。ただし、売り手と交渉して費用を負担してもらうことも可能です。

鑑定報告書に含まれる内容

ほとんどの鑑定では、Uniform Residential Appraisal ReportまたはForm 1004を使用します。このフォームのイメージはこちらで確認できます。

鑑定報告書には、鑑定士の物件への訪問から得られた情報と、評価のための比較データの調査結果が含まれます。

Form 1004を見ると、鑑定士が物件に特定の特徴があるかどうかをマークするためのボックスがあり、さらに追加のメモを記入するスペースもあります。その後、物件の価格が公正かどうかを判断するために使用される3つの比較データに関する情報を記入するスペースがあります。

買い手にとって、鑑定報告書の最も重要な部分は、評価の意見です。フォームの「調整」セクションの近くにあります。鑑定価格が契約価格と一致するか、契約価格よりも高い場合、住宅ローンの審査プロセスを進めることができます。しかし、鑑定価格が低い場合は、再交渉するか契約を解除する必要があります。

売り手が鑑定に備える方法

売り手として鑑定に備える最善の方法は、潜在的な買い手に家を見せているときと同じように、家が最良の状態になっていることを確認することです。

鑑定士は、表面的な改善や装飾以上を見る訓練を受けていますが、家が最良の状態に見えることは、家が手入れされていることを示し、鑑定士が正確に評価することを可能にします。

鑑定に異議を唱える

低い鑑定は珍しいですが、発生することがあります。買い手または売り手が鑑定が不当に低いと考える場合、異議を唱えて新しい鑑定を要求することができます。ただし、鑑定に異議を唱える前に、通常、家購入者や売り手は鑑定を変更することはできません。

正しく実施されていないことを証明するために、鑑定報告書のコピーを取得し、面積などの誤りを確認してください。比較データもチェックしてください。鑑定士が利用可能なより適切な比較データを使用していない場合、同様の特徴を持ち、地理的に近い比較データがある場合、新しい鑑定を要求する根拠があるかもしれません。

ホーム評価に関するよくある質問

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