「7月には、アメリカの一戸建て住宅の着工件数が加速しました」

In July, the number of new single-family home starts in the United States accelerated.

ワシントン、8月16日（ANBLE）- 米国の一戸建て住宅建設は、中古住宅の深刻な不足にもかかわらず、7月に急増しましたが、住宅ローン金利が20年ぶりの高値に戻ることで新築住宅の成長が抑制される可能性があります。

先月、住宅建設の大部分を占める一戸建て住宅の着工件数は、季節調整済みの年率983,000戸に急増し、米商務省は水曜日に発表しました。6月のデータは、以前に報告された935,000戸ではなく、921,000戸の着工件数に修正されました。

着工の増加は、一戸建て住宅の着工件数が28.5%増加した西部を中心にリードされました。中西部では12.5%増加しました。しかし、北東部では3.4%減少し、人口密集地域の南部では1.3%減少しました。

住宅市場は、連邦準備制度の積極的な金融政策の引き締めによって打撃を受けており、住宅建設や新築住宅販売が上昇している兆候が見られています。しかし、住宅ローン金利の再上昇により、さらなる改善は制約される可能性があります。

人気のある30年固定住宅ローンの平均金利は、過去数週間で6.96%に上昇しました。これは、住宅金融機関フレディ・マックのデータによるものです。この金利は、2002年4月以来の最高水準である10月下旬から11月初旬に見られた7.08%に接近しています。

住宅建設業者の信頼感の低下により、8月には住宅建設業者の間で自信の低下が見られ、低い販売見込みを見込んで購入者を引き付けるためにより多くの建設業者がインセンティブを提供していると、全米住宅建築業者協会は指摘しています。

7月の住宅プロジェクトの着工件数は、5戸以上の住宅に対しては46万戸で変わりませんでした。住宅ローン金利の上昇により、潜在的な住宅購入者が減少しているため、賃貸住宅の需要が減少しています。また、建設中のマルチファミリー住宅の在庫も過去最高水準にあります。

全体的な住宅着工件数は、7月に年率145.2万戸に3.9%増加しました。ANBLEが予測した住宅着工件数は、145.2万戸に上昇すると予測されていました。

7月の一戸建て住宅の将来の建設許可件数は、930,000戸の年率に0.6%増加しました。一戸建て住宅の建設許可件数は、北東部で減少し、中西部と南部で増加しました。西部では変化ありませんでした。

5戸以上の住宅プロジェクトの建設許可件数は、46.4万戸の年率に0.2%減少し、2020年10月以来の最低水準となりました。全体的な建設許可件数は、先月に年率144.2万戸に0.1%増加しました。

建設が承認されたがまだ着工されていない住宅の数は、27.7万戸に0.4%減少しました。一戸建て住宅の建設待ちの数は、14万戸に0.7%減少し、このセグメントの完成率は1.018万戸の年率に1.3%増加しました。

建設中の一戸建て住宅の在庫は、67.8万戸に0.7%減少しました。

建設中のマルチファミリー住宅の在庫は、98.6万戸に1.1%増加し、1970年以来の最高水準となりました。