「Zillowは、アメリカの住宅価格が底を打ったという確信があまりにも強いため、これらの48の住宅市場に対して楽観的な予測を発表しました」
Zillow announced optimistic forecasts for these 48 housing markets, as they have a strong belief that the US housing prices have hit bottom.
その後の数ヶ月間、Zillow Home Value Indexによって追跡される米国の住宅価格は下落を止め、2月から6月にかけて4.8％上昇しました。この回復は、Zillowが何度も住宅価格の予測を上方修正した時期と重なっています。最新の修正では、2022年6月から2023年6月までの間に米国の住宅価格が6.3％上昇すると予測されており、これは1975年以来の全国の住宅価格の平均年間上昇率である5.5％を上回っています。
「第2四半期は通常、販売用住宅市場で最も活発な時期であり、2023年もその傾向が当てはまりました。次に起こることは不確実ですが、通常、夏には買い手の需要が低下し始めます。しかし、今年は、クラシックな止めどない力と不動の物体の矛盾をテストするようなトレンドが、信じられないほど希少な新規リスティングに対して設定されます」とZillowのANBLEであるJeff Tucker氏は最新のレポートで述べています。
ZillowのANBLEたちの見方では、超低金利の住宅ローンを手放すことを拒否する家主によって制約されている販売用住宅の不足が、急騰した住宅ローン金利による買い手の需要の大幅な減退にもかかわらず、住宅価格の成長を支えています。
ZillowのANBLEたちは、今後12ヶ月で全国の住宅価格が6.3％上昇すると予測していますが、彼らの予測モデルでは、全国の200の主要な住宅市場のうち48箇所が次の12ヶ月で7.0％以上の上昇を見せると予測されています。
なぜZillowはこれらの48の地域の住宅市場に楽観的なのでしょうか？
単一の統一要素は存在しません-これらの48の住宅市場は、国内各地に位置しています。これらは西部（カリフォルニア州のサンルイスオビスポなど）、南部（ルイジアナ州のバトンルージュなど）、中西部（ミズーリ州のスプリングフィールドなど）、および北東部（コネチカット州のニューヘイブンなど）に広がっています。
しかし、これらの市場の多くは2つの特徴を持っています：在庫の厳しい状況と、劣化していない住宅の手ごろな価格。住宅の手ごろさは全国的に悪化していますが、これらの48の市場は、ボイシやオースティンなどの急速に拡大した地域の基本的な要素を超えて拡大することはありませんでした。
Zillowは米国の住宅価格が底を打ったと考えていますが、CoreLogicやAEI Housing CenterのANBLEたちも同様の考えを持っていますが、すべての企業が同意しているわけではありません。Moody’s Analyticsやモルガン・スタンレーなどの企業は、米国の住宅価格がもう少し下がると予想しており、市場が年間を通じて季節的に落ち着いた後半に入ると起こるとされています。
予測モデルの観点から見ると、Zillowのモデルは一貫して楽観的な傾向にあります。昨春のパンデミック住宅ブームの最盛期においても、ZillowのANBLEたちは楽観的であり、全国の住宅価格が2022年2月から2023年2月までにさらに17.8％急騰すると予測しました。実際の結果はどうだったでしょうか？Zillow Home Value Indexによって測定される全国の住宅価格は、2022年2月から2023年2月までに4.4％上昇しました。
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