「今日の住宅ローンとリファイナンス金利：2023年8月7日 | 金利はまだ高いですが、ついにピークに達したかもしれません」
Today's mortgage and refinance interest rates August 7, 2023 | Rates may have finally reached their peak, although still high.
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今年の高い住宅ローン金利は、多くの潜在的な住宅購入者にとって手ごろな住宅ローンの支払いを見つけることを不可能にしました。しかし、信じられないかもしれませんが、住宅ローン金利には光明が見えています。
全米不動産協会の最新四半期予測によれば、平均30年固定住宅ローン金利は、今年のこの四半期にピークを迎え、その後下降し、年末には約6.3%になる見込みです。
全米不動産協会（NAR）のチーフエコノミスト、ローレンス・ユンは、プレスリリースで次のように述べています。「消費者物価インフレが連邦準備制度理事会の望む状況に落ち着いたことから、住宅ローン金利は上昇基調を終えたと見られます。雇用創出が続く中で、住宅ローン金利の実質的な下落があれば、今年後半や来年には急激な買い手の殺到が起こる可能性があります。」
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6.3%の住宅ローン金利では、借りた100,000ドルにつき619ドルの月々の支払いが必要です。現在の金利は7%に近く、借りた100,000ドルごとに665ドルの月々の支払いが必要です。
現在の住宅ローン金利
現在のリファイナンス金利
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30年固定住宅ローン金利
フレディマックによると、現在の平均30年固定住宅ローン金利は6.9%です。これは前週から9ポイントの上昇です。
30年固定金利住宅ローンは、最も一般的な種類の住宅ローンです。このタイプの住宅ローンでは、30年間で借りた金額を返済し、金利はローンの期間中変わりません。
30年という長期間を利用して、支払いを長期に分散させることができるため、月々の支払いを低く抑え、より管理しやすくすることができます。その一方で、短期間や可変金利と比べて金利が高くなるというトレードオフがあります。
15年固定住宅ローン金利
フレディマックのデータによれば、平均15年固定住宅ローン金利は6.25%で、前週から14ポイントの上昇です。
固定金利の予測性を求めつつ、ローンの期間中に支払う利息を減らしたい場合は、15年固定住宅ローンが適しているかもしれません。これらの期間は30年固定住宅ローンよりも短く、金利も低いため、数万ドルの利息を節約することができます。ただし、長期間と比べて月々の支払額は高くなります。
住宅ローン金利はいつ下がるのでしょうか？
住宅ローン金利は、2021年の後半から歴史的な低水準からわずかに上昇し、2022年には3ポイント以上上昇しました。今年は当初下降傾向にあったものの、後に再び上昇しました。
インフレが下がると、住宅ローン金利もやや下がります。景気後退があれば、金利はより速く下がるかもしれません。しかし、平均30年固定金利は2023年を通じて6%から7%の範囲内にとどまるでしょう。
住宅の価値を活用して大きな購入（例：住宅改修）をカバーするために、住宅資金調達ライン（HELOC）は住宅ローン金利が下がるのを待つ間に良い選択肢かもしれません。適切なローンを見つけるために、いくつかのベストHELOC貸付業者をチェックしてください。
HELOCは、自宅の資本を担保として借り入れるためのクレジットラインです。クレジットカードと同様に、必要な分だけ借り入れることができますが、一括で借り入れるのではなく、必要な分だけを借りることができます。キャッシュアウトリファイナンスのように、全額を借り換える必要はありません。
現在のHELOC金利は、クレジットカードや個人ローンを含む他のローンオプションに比べて比較的低いです。
連邦準備制度は、住宅ローンにどのような影響を与えますか？
連邦準備制度は、今年、経済成長を抑制し、インフレを抑えるために連邦基金利率を引き上げています。これまでにインフレは緩和されましたが、まだ連邦準備制度の2％の目標レートを上回っています。
住宅ローンの金利は、連邦基金利率の変動に直接影響を受けませんが、しばしば連邦政策の動向に先行して上昇または下降する傾向があります。これは、住宅ローン担保証券への投資家の需要に基づいて住宅ローンの金利が変動するためであり、この需要は投資家が連邦基金利率の引き上げが広範な経済にどのような影響を与えるかを予想することによってしばしば影響を受けます。
インフレが低下し始めると、住宅ローンの金利も低下するはずです。しかし、連邦準備制度は持続的なインフレの減少の兆候を見極めるために注視していることを示しています。
