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フロリダや他の洪水、山火事、極端な暑さに脅かされるサンベルト州への引っ越しを考えていますか？ あなたは一人ではありません。テックベースの不動産仲介企業であるRedfinが月曜日に発表した研究によると、アメリカ人は気候変動の影響を最も受けた郡に群がっています。 これらの移住者の多くにとって、手頃な住宅と低い所得税が主な動機ですが、極端な天候による住宅所有者の高いコストは、そうした節約を相殺するかもしれません。
フロリダ、アリゾナ、テキサスへの引っ越しは？
Redfinは、2021年と2022年に洪水リスクの高い郡に引っ越しをした人口が、前の2年間と比べて103％増加し、ほぼ40万人も増えたことを発見しました。
同じ傾向は他の災害リスクの高い地域でも同様でした。極端な暑さのリスクが最も高い郡では、過去2年間に引っ越しをした人口が、前の2年間と比べて17％増加し、山火事のリスクが最も高い郡では、引っ越しをした人口が51％増加しました。
Redfinは、米国国勢調査局とFirst Street Foundationのデータを使用しています。
これらの州の魅力の一部は低い税率です。フロリダとテキサスはどちらも個人所得税がありません。アリゾナの税率も他の州と比べて低いです。さらに、リモートワークの増加や日照とビーチの魅力もあり、極端な天候のリスクがあるにもかかわらず、なぜ多くのアメリカ人がこれらの地域に移住しているのか理解できます。
Redfinの最高経営責任者であるダリル・フェアウェザーは、この研究についてコメントする際、「眺めの良い景色や低い生活費などの現在の恩恵に焦点を当てるのは人間の性質ですが、不動産の損害やその価値の減少などの将来的なコストを無視するのも人間の性質です。そして、気候変動のように測定が難しいリスクを軽視するのも人間の性質です」と述べています。
これらの地域の多くは、サンフランシスコやニューヨーク市などの人口減少地域よりも新しい手頃な住宅を提供しています。実際、Redfinの別の研究では、リスクの高い地域では、特に火災のリスクから、より多くの住宅が建設される傾向があります。分析によると、2020年以降に建設された住宅の半数以上が火災のリスクにさらされており、1900年から1995年に建設された住宅の14％に比べて増加しています。
フロリダの不動産魅力
強風や洪水などのリスクのある地域であるフロリダ沿岸は、Redfinの分析によれば、非常に多くの移住者を引き付けています。
Redfinが調査した高洪水リスクの郡の中で、フロリダのリー郡は最も多くのネット人口を受け入れ、前の2年間に比べて65％増加しました。このトレンドは、ケープコーラルやフォートマイヤーズなどのリー郡内のホットな市場でも続いています。この地域は2022年にハリケーンイアンの上陸による数億ドルの被害にもかかわらず、新しい家の需要が十分にあるため、建設が止まっていません。
フロリダの気候リスクは多面的です。たとえば、マイアミ・デイドでは、多孔質の石灰岩の基盤が海面上昇への対策を複雑にしており、塩水が海岸壁の下に浸透することがあります。また、Redfinが報告書を発表した同じ日に、フロリダ南岸の海水温が101.1度華氏（38.4度摂氏）という世界記録となる可能性のある最高温度に達しました。高温の海はサンゴや海洋生物にとって悪影響ですが、ハリケーンの激しさも増す可能性があります。海面温度が上昇するにつれて。
これらの気候リスクは、住宅保険料の上昇、フロリダの大部分で洪水保険の必要性、包括的な自動車保険の必要性につながります。保険詐欺や訴訟の長い年月、保険会社がフロリダ市場から撤退したことも、保険料の上昇を引き起こしました。フロリダの平均住宅保険料は年間6000ドルと推定されており、全国平均の1700ドルと比べて高いです。
アリゾナは極端な暑さと干ばつに直面しています
アリゾナ州フェニックスは、水曜日に極端な暑さの記録を更新し、110度以上の気温が26日連続で続いています。また、市は降水量がない4番目に長い期間、連続125日間降水がない状態が続いています。
しかし、このような高温の状態にもかかわらず、フェニックスを含むアリゾナ州のマリコパ郡は、過去2年間に約7万6千人の人口増加を経験しました。これは、Redfinが分析した高温リスクのある1,019の郡の中で最も大きな成長です。また、
