「7月の住宅市場は在庫の減少によって締め付けられている」
July housing market tightened due to inventory reduction
住宅市場の複数の側面が絞り込まれ、圧力を生み出しています。Realtor.comの最新の月次住宅動向レポートによると、さまざまな要因が組み合わさってこの圧力を引き起こしています。
- 中央値の住宅価格はわずかな下降トレンドにあります。
- 住宅は市場に長く残っています。
- 住宅在庫は減少し、平均マーケット金利はほぼ7%に上昇しました。
- 銀行は貸し出し基準を厳格化し、一部の消費者にとって住宅購入がより困難になりました。
住宅価格が7月に下落
住宅価格はわずかに下落し、前年比で0.9%減少しました。6月には、中央値価格が前年の44万5000ドルから44万9000ドルに下落しました。7月には、中央値価格が44万4000ドルに下落し、前年の44万3900ドルから減少しました。
単独で見ると、この価格の下落は潜在的な住宅購入者にとって有望に思えますが、他の要素が購入を妨げる可能性もあります。
在庫不足
在庫はこの住宅市場での主要な課題であり、契約中の住宅を含むアクティブなリスティングの数が2022年比で9.1%減少しました。この在庫の減少は3ヶ月連続して続いています。
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連邦準備制度は2022年3月以来、利上げを行っており、連邦準備制度の対象範囲である主要な短期銀行貸出金利である連邦基金金利を5.25%から5.50%の目標範囲に引き上げました。より高い金利環境は、売り手と買い手の両方にとって抑止力となっています。
5%以上の金利を持つ住宅所有者は自宅を売却する計画を立てる可能性が2倍ありますが、2020年から2022年初めまで低い金利を確保した多くの住宅所有者は譲歩したくありません。
現在利用可能な住宅に対しては、ほぼ7%の平均30年固定住宅ローン金利を受け入れる意向のある購入希望者は競争が激しくなるでしょう。
貸出基準の厳格化と市場での滞在期間の延長
連邦準備制度の7月末に公表された四半期ごとの銀行貸出実態調査によると、銀行は居住用不動産のすべてのカテゴリにおいて、去年と比較して貸出基準を厳格化しています。
このレポートでは、最大80の大手国内銀行と24の米国支店および国際銀行の支店や機関を調査しており、貸出基準の厳格化は広範に行われましたが、政府後援企業（GSE）に適格でないローンや政府ローンに対する厳格化が特に目立ちました。同時に、住宅所有者の需要もすべての居住用不動産ローンにおいて弱まりました。銀行はまた、ホームエクイティ・ライン・オブ・クレジット（HELOC）に対する需要の減少と厳格化された基準を強調しています。
これらすべてのことは、従来の銀行を通じた住宅ローンの対象者が減少し、一部の潜在的な買い手を妨げることを意味しています。これらの基準の厳格化は経済の減速の可能性を示しています。
住宅は市場でより長い期間滞在しています。Realtor.comの7月のデータによると、現在の平均販売期間は45日です。これは2022年7月の34日間の市場滞在期間から増加しています。
結論
連邦準備制度による最新の利上げを受けて、住宅市場は購入者と売り手にとって同様に厳しい状況です。潜在的な買い手は在庫不足、より厳格な貸出基準、より高い借り入れコストなどのハードルを乗り越える必要があります。同時に、売り手は低い金利を犠牲にし、在庫が市場に残る期間が長くなり、物件の価格がわずかに低下する可能性があります。
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