最適な30年固定金利住宅ローンの金利を探す
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最新の会議で、予想通り、連邦準備制度理事会は利上げを1/4パーセントポイント行いました。この利上げは2022年3月以来の11回目であり、連邦準備制度理事会は公式声明で、「インフレ率を2％の目標に戻すことに強く取り組んでいる」と述べ、今年後半にも利上げの可能性を示唆しました。
連邦準備制度理事会がファンドレートを引き上げると、消費者はクレジットカードの年利率、個人ローンや住宅ローンの利率が上昇することに直面します。
現在、30年固定金利の平均は6.78％で、先週の6.96％と昨年の5.51％に比べて低くなっています。全体的には、長期的な平均の7.74％よりも低いです。
ただし、シリコンバレーバンクとシグネチャーバンクの不振による金融不安が続く場合、借り手は2023年に利率が引き続き下がる可能性がありますが、数年前ほど低くはならないでしょう。
一方、銀行評価の主任金融アナリストであるグレッグ・マクブライドは最近、「もしも状況が安定し、インフレや雇用市場が過熱しすぎているかどうかが再び心配事になるならば、引き下げは一時的なものになるでしょう」と述べています。
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現在、前述の通り、30年固定住宅ローンの平均金利は6.78％です。先月は30年固定住宅ローンの平均金利が低く、6.67％でした。
さらに、15年固定住宅ローンの平均金利は6.06％で、先週の6.30％から低下し、昨年の4.67％から上昇しています。先月の15年固定住宅ローンの金利は6.03％でした。
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低金利の住宅ローンを手に入れる４つの方法
- クレジットスコアを上げる：住宅ローンの節約に最も効果的な方法の1つは、クレジットスコアを上げることです。クレジットスコアは住宅ローン金利を決定する最大の要素です。FICOクレジットスコア（300〜850）をたった20ポイント上げるだけで、住宅ローンを安くすることができます。住宅ローンを何らかの金利で取得するためには、少なくとも620のFICOスコアが必要ですが、最良の金利を得るためにはより高いスコアが必要です。クレジットスコアを上げるには、カードの支払いを時間通りに行い、残高を低く保つなどの方法があります。
- 頭金を増やす：ファニーメイやフレディマックの定期住宅ローンで最良の金利を得るためには、少なくとも20％の頭金を支払う必要があります。実際、頭金が大きいほど金利は良くなります。ローンの期間中に返済する元本と利息が少なくなります。
- 複数の見積もりを取得する：異なる貸し手が異なる金利を提供する場合があります。そのため、自分に利用可能な最低金利を確保するために、複数の見積もりを取得することが重要です。
- 変動金利住宅ローン（ARM）を検討する：将来的に自宅を売却する予定がある場合、ARMを選択することは良い決断となるかもしれません。例えば、4年後に自宅を売却する予定がある場合、5年間のARMを選ぶことで、利息を大幅に節約することができます。この種の住宅ローンに関連する低金利を活用することができ、売却する前に金利が変動する心配はありません。
