「現在のFHA金利」

Current FHA interest rate

当社の専門家が読者の住宅購入に関する質問に回答し、公正な製品レビューを執筆しています（住宅ローンの評価方法はこちら）。一部の場合、当社はパートナーから手数料を受け取ることがありますが、私たちの意見は独自のものです。

初めての住宅購入者や低いクレジットスコアや低所得の借り手にとって、FHA住宅ローンは手頃な価格で住宅を購入する方法です。これらのローンのうちの1つで、毎月の住宅ローンの支払い額をどれだけ節約できるかを確認するために、最新のFHA金利をご覧ください。

今日のFHA金利

7月のZillowのデータによると、30年のFHA金利の平均は5.57％で、通常の30年固定金利住宅ローンの現在の平均金利よりも1％以上低いです。

7月の上半期には金利が上昇しましたが、FHA金利は一般的に低い水準を維持しており、資金に余裕のない借り手にとっては良い選択肢です。7月の平均FHA金利は6月の平均よりも約41ベーシスポイント低いです。

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現在のFHA金利を比較する

今日のFHAローンの金利は、他の種類の住宅ローンと比較してどのようなものかを確認してください。

FHAと通常の金利の比較

FHAローンなどの政府保証付き住宅ローンの金利は、通常の住宅ローンの金利よりも低い傾向にあります。住宅ローン金利はまだ比較的高いため、FHAローンとそれに付随する低金利を利用することで、借り手は毎月の支払い額を節約することができます。

FHAローン金利の決定方法

住宅ローン金利は、大きな経済的要素と借り手の個別の財務状況に影響を受けます。個別の財務状況には、クレジットスコア、借入対収入比率（DTI）、頭金などが含まれます。

FHA金利は、FHAローンプログラムを監督している連邦住宅管理局がこれらの住宅ローンを保険付けているため、通常の金利よりも低い傾向にあります。これにより、私設の貸金業者は借り手の債務不履行のリスクから保護されるため、低い金利を提供することができます。

良いFHAローン金利を得る方法

住宅ローン金利を動かす市場トレンドを制御することはできませんが、クレジットスコアや財務状況に関して行動を起こすことで、より良いFHA金利を得ることができるかもしれません。

クレジットスコアを向上させ、債務を返済してDTIを低下させることは、利用可能な金利の範囲に大きな影響を与えるでしょう。頭金を大きくするために貯金することも役立ちます。

また、複数の貸金業者から住宅ローンの事前承認を受けることも重要です。これにより、オファーを比較し、最良の取引を確保できます。

FHAローンの資格を得る方法

FHAローンを取得するには、通常以下の条件を満たす必要があります：

• 少なくとも580のクレジットスコア
• 少なくとも3.5％の頭金
• 43％以下のDTI

10％の頭金を支払う場合、クレジットスコアが500程度でも資格を得ることができるかもしれません。また、現金準備などの補足要素がある場合、より高いDTIでもFHAローンを取得することができます。これは、収入源を突然失った場合に毎月の住宅ローン支払いをカバーするために銀行口座にお金を持っていることを意味します。

FHAローンのメリットとデメリット

FHAの保険付き住宅ローンの寛大なクレジット要件により、クレジットスコアが理想的でないか、多額の債務を抱えている人々にとって、住宅購入がよりアクセスしやすくなります。これらのローンに付随する低金利と低頭金は、借り手にとっても利点です。

ただし、FHAローンには、クレジットスコアが高く、頭金が多い借り手にとって追加の費用がかかる可能性があります。

「一般的に、FHAローン金利は通常のローン金利よりも低くなります」と、Churchill Mortgageのダラス支店マネージャーであるメイソン・ホワイトヘッドは述べています。「ただし、これは少し欺瞞的かもしれません。なぜなら、FHAのクロージングコストと手数料は、標準の通常のローンに比べてはるかに高いからです。」

FHAローンには、一度性のおよび年間の住宅ローン保険があります。一度性の住宅ローン保険料は、ローン金額の1.75％に相当します。この手数料はクロージング時に支払うか、ローン金額に組み込むことができます。

年間のFHA住宅ローン保険料は、ローン金額、貸付価値比率、および期間に基づいて計算されます。30年固定金利の最低頭金が$625,500未満の場合、年ごとにローン金額の0.85％を支払う必要があります。

「FHAの月額住宅ローン保険は、クレジットスコアに関係なく一律の金利であるため、通常のローンよりも費用が高くなる場合があります」とホワイトヘッドは述べています。

住宅ローン計算機

当社の無料の住宅ローン計算機は、頭金、金利、および家の購入価格に基づいて、月々の費用を比較するのに役立ちます。

FHAローンに関するよくある質問

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