「裏庭にADU（補助住宅単位）を建設することを考えていますか？以下に、その利点と欠点をいくつかご紹介します」

Considering building an ADU (Accessory Dwelling Unit) in the backyard? Here are some advantages and disadvantages to consider.

• バックヤードの小さな家は、特にカリフォルニアで人気が高まっています。
• 建設費の一部を助成する州のプログラムもあります。
• もし建てることを検討しているのであれば、以下にいくつかの利点と欠点を検討してください。

都市や州の地方のゾーニング法が緩和される中で、小さな家に対する関心が高まっています。

追加住居ユニット（ADU）の建設が許可されている場所に住んでいる場合、自分も建てるべきか迷ったことがあるかもしれません。

Insiderは、いくつかのADUオーナーと話し、ADUを所有する経験について絶賛していますが、それはすべての人にとってではありません。高価で広い庭のスペースを取ります。

自分の庭に小さな家を建てることを検討している場合、以下にいくつかの利点と欠点を考慮してください。また、自分の州や町のガイドラインも確認してください。

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利点：ADUは家の価値を上げます

バックヤードに小さな家を追加することは、場所によっては物件の価値を35％増加させることができます。これは、全米不動産協会の2021年の調査によるものです。

カリフォルニア州のレッドウッドシティにある自宅の庭に18万5000ドルのADUを建てるのを手伝ったカリフォルニア州の住民グレン・ロビンソンは、まさにそれが起こったとInsiderに語りました。

「それは一石二鳥です。私の両親の経済的に重要な支援になり、物件の価値も上がります」とロビンソンは以前にInsiderに語っていました。

利点：バックヤードに小さな家を建てることで追加の収入を得ることができます

小さな家の人気のある使い方の一つは、追加の収入です。これはカリフォルニアの住宅事業によると言われています。

サンノゼの自宅所有者でADUの提唱者であるジョイス・ヒガシは、彼女が以前にInsiderに語ったように、彼女のバックヤードの家を旅行看護師に月額3,000ドルで貸しています。彼女にとっては簡単な方法で追加の資金を得ることができます。

ユージン・チュウはサンディエゴの賃貸物件にADUを建てて敷地にさらにベッドルームを追加しました。その結果、同じ物件をADUとして貸し出すことで、彼は数千ドル以上を稼ぐことができるようになりました。

利点：小さな家は子供や高齢の親を近くに住まわせることができます

多世代同居はますます人気が高まっています。

「米国の多世代同居人口の割合は、過去50年間で2倍以上に増加しました」とPew Research Centerは2021年の報告書で述べています。

ADUは、成人の子供や高齢の親が住む便利な拡張部分として広く紹介されています。

37歳の非営利団体の役員である彼女と彼女の夫、そして引退した両親は、一戸建ての家の費用とバックヤードにADUを建てる費用を分担することができましたので、ベイエリアに住み続けることができました。

カリフォルニア州のソノマの自宅所有者であるシンディ・ラウグリッジとセス・レスタイノは、彼らのバックヤードにADUを建て、大人の子供や友人が訪問した際に滞在するゲストハウスとして利用しています。

欠点：小さな家は資金調達が難しい場合があります

カリフォルニア州では、他の州よりもADUに関する法律が緩和されているため、これらの小さな家は10万ドルから40万ドル以上の費用がかかる場合があります。2021年6月時点で、ゴールデンステートの典型的な家の価格は約79万6000ドルです（Redfinによる）。

それにもかかわらず、専門家によると、これらのユニットのための資金調達は難しいと言われています。ですので、現金やそれをサポートするホームエクイティローン、または他のローンへのアクセスがない場合は、建設が困難になる可能性があります（カリフォルニア大学バークレー校のTerner Center for Housing Innovationの報告書）。

「多くの家主がADUを建てたいと思っているものの、前払い費用の資金調達が困難であるため、実際には建てることができないことがよくあります」と報告書は述べています。

報告書は、そのために裕福な家主がより頻繁にADUを建てる傾向があると述べています。

欠点：小さな家を建てるのは難しい場合があります

ヒガシさんは、自分のADUが大好きだと言っていますが、最初はカスタムビルトのADUが必要だと思っていたため、誰も時間や費用の見積もりを提供してくれなかったため、最初は落胆していたと彼女は語りました。

CoreLogicの最高アンブルであるセルマ・ヘップは以前、彼女がADUを建設する際に多くの困難に直面したとInsiderに語りました。「私は住宅の博士号を持っていますが、それでもとても複雑で混乱し、ストレスを感じました」と彼女は言います。「他の方々にとってはどんな感じなのか想像もつきません」。

最終的に、ヒガシさんはカリフォルニアのプレハブADU会社であるAboduと一緒に仕事をしました。彼らはクライアントのほとんどのプロセスを担当しています。Villa、Casata、Cosmic、Coverなど、特定の地域でこれを行っている他の企業もあります。

コン：バックヤードの一部を犠牲にしなければならず、所有地を共有する必要があるかもしれません

もちろん、所有地に追加のユニットを設置することは、所有者が一部の所有地を犠牲にする必要があります。

それを賃貸する、家族のための永住先として使用する、または短期間の賃貸として使用する予定の場合、プライバシーの一部も失うことがあります。

「ADUは完全にプライバシーを乱す可能性があります」とフィラデルフィアを拠点とする不動産コンサルタントのジョージ・ビーティ氏はRealtor.comに語りました。

あなたのバックヤードに小さな家を建てたことはありますか？あなたの経験やそれをお勧めするかどうかについてお聞かせください。この記事の著者には[email protected]までお問い合わせください。

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