「自宅を賃貸することでどれくらい稼げるのか？」

自宅の賃貸での収益はどれくらい？

金利が上昇し続ける中で、自宅を賃貸に出すのは良いタイミングなのか、そして賃貸に出す場合、どれくらいの収益が得られるのか、気になることでしょう。

連邦準備制度が金利引き上げを始める前に低い2%から4%の金利で購入や借り換えをした家主は、今では現在の住宅を売却するインセンティブが少なくなっています。2023年7月27日時点で、30年固定金利の平均金利は6.81%となっており、これは最新の週次データです。

最適な住宅ローン金利を犠牲にして売却プロセスに取り組むよりも、かつての住まいを賃貸に出すことを検討してみるのも一つの手です。しかし、物件を賃貸に出すことは本当に価値があるのでしょうか？ここでは、自宅の賃貸によってどれくらいの収益が得られるかを検証します。

物件の家賃を決定するためには、その地域に持続可能なものが何かによって異なります。物件賃貸によって得られる利益を把握するためには、以下の要素を含む価格に寄与する要因を評価してください。

所得水準の高い都市では、通常、より高い家賃が維持できます。一般的な予算のルールとして、多くの人々は月間総収入の最大30%を住宅費用に充てます。

もし、あなたの地域の平均月収が6,000ドルであれば、30％は月1,800ドルになります。Realtor.comの2023年6月の賃貸レポートによると、若い家族（25歳から34歳）は家賃支払いに対して家計収入の24.7%を充てています。

同等の家賃価格

あなたの地域で他の物件がどれくらいの家賃で賃貸されているかを考慮してください。比較する物件は、全体的な状態、広さ、設備、およびベッドルームが似ているものであるべきです。

場所

場所は賃貸価格を決定する上で最も重要な要素の一つです。大都市圏の物件は、郊外や田舎の都市と比べて需要が高いため、通常はより高い家賃を設定します。

これは、物件の場所が就職機会や興味のある場所に対してどのような立地をしているかにも適用される可能性があります。Realtor.comの調査では、技術分野で最も成長している地域は、より高い中央家賃を示していました。

修繕、メンテナンス、およびその他の費用

物件に住んでいなくても、物件のメンテナンスや修繕費用は責任を持つ必要があります。自宅を賃貸に出す場合、テナントによる予期しない出費（大規模な修理、定期的な害虫駆除、法律費用など）が発生する可能性もあります。これらの費用は利益率を減らす可能性があります。

Realtor.comの賃貸レポートによると、0〜2ベッドルームの賃貸物件は2年連続で1%減少しています。家賃の手頃さを求める中で、スタジオアパートメントはより人気があり、昨年から14ドルの増加を見ています。

2023年6月、50の大都市圏のうち、0〜2ベッドルームの賃貸物件の中で最も高い中央家賃は以下の地域で見つかりました：

家賃を設定する際に、家主はしばしば1％ルールに従います。この一般的なガイドラインは、賃貸物件が良い投資であるかどうか、または毎月いくらの家賃を請求すべきかを推定するのに役立ちます。

単純に、物件の購入価格に1％を乗じると、毎月の最低賃料が求められます。たとえば、賃貸物件の購入価格が30万ドルであれば、月の家賃は3,000ドルになります。もし地域の中央家賃がその金額を下回っている場合は、他の面で調整する必要があるか、全体を再考する必要があるかもしれません。

計算を始める良い出発点ではありますが、これは厳格なルールではありません。修理、保険、税金、HOAの費用などの経費も含めて、いくつかの変数を考慮してより正確な家賃を見積もる必要があります。

賃貸物件の家賃を決定する際には、全体を見渡すことが重要です。地域の標準的な家賃に加えて、責任を持つ経費も考慮してください。覚えておいてください、毎月のわずかな正味利益は積み重なりますし、年々家賃が上昇すること（約3%から5%）も考慮に入れると、より大きな影響を及ぼす可能性があります。