現在のARMレート:5年、7年、および10年のARMレート今日

現在のARMレート:5年、7年、10年のARMレート今日

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住宅ローン金利が高い場合、借り手はしばしば可変金利住宅ローンを選択してお金を節約します。現在の可変金利住宅ローンの金利トレンドを確認するために、今日の可変金利住宅ローンの金利をチェックしてください。

現在の可変金利住宅ローンの金利は?

Zillowのデータによると、7/1可変金利住宅ローンの金利は平均で約6.72%、5/1可変金利住宅ローンの金利は平均で約6.64%でした。これらの金利は6月に比べてかなり高く、7月の平均30年固定金利住宅ローンの金利である6.63%とほぼ同じです。これは、現在は可変金利住宅ローンが最善の選択ではないことを意味します。

もう1つの一般的な可変金利住宅ローンの期間は10年です。10年可変金利住宅ローンは通常、10/1または10/6可変金利住宅ローンとして利用可能です。最も人気のあるタイプの可変金利住宅ローンの中で、10年可変金利住宅ローンは最も長い固定金利期間を持っているため、短期の固定期間よりもわずかに金利が高い傾向にあります。

経済が冷え込むのに遅れて住宅ローン金利は高止まりしています。インフレーションが下がり、労働市場が冷えると、金利は下がり始めるはずです。

今日の可変金利住宅ローンの金利を比較する

最新の可変金利住宅ローンの金利を他の種類の住宅ローンと比較してください。

固定金利住宅ローンと可変金利住宅ローンの金利

3月には、可変金利住宅ローンの金利は平均30年固定金利住宅ローンの金利に比べて50〜60ベーシスポイント低かったです。これは、平均的な借り手が25万ドルの住宅ローンを借りる場合、30年固定金利ローンではなく5/1可変金利住宅ローンを選ぶことで、1か月あたり最大90ドルを節約できるということを意味します。

可変金利住宅ローンの金利はしばしば30年固定金利よりも低いですが、節約できる金額は常に大幅に異なるため、必ずしも低くないこともあります。場合によっては、15年または20年の短期の固定金利住宅ローンを選ぶことで、毎月より多くの節約ができるかもしれません。

可変金利住宅ローンとは何ですか?

“ARM”という用語は、可変金利住宅ローンを指します。住宅ローンを借りる際には、固定金利と可変金利のどちらを選択するかを決める必要があります。

固定金利住宅ローンは、ローンの生涯にわたって同じ金利を持ちます。これは、税金や保険費用の調整を除いて、月々の支払額が大きく変わらないことを意味します。

可変金利住宅ローンは、一定期間は固定金利で始まります。この固定期間が終了すると、金利は定期的に関連する指標に基づいて調整されます。

たとえば、7/1可変金利住宅ローンでは、最初の7年間は同じ金利を支払い、その後は毎年金利が調整されます。5/6可変金利住宅ローンでは、最初の5年間は金利が固定され、その後は6か月ごとに調整されます。

可変金利住宅ローンのメリットとデメリット

メリット

  • 金利が低い
  • 月々の支払額が低い
  • 利息を節約できる
  • 金利の下落の恩恵を受けられる

固定金利住宅ローンよりも可変金利住宅ローンの金利がかなり低い場合、月々の支払額が少なくなり、退職のための貯金など他のことに予算を割り当てる余裕が生まれます。

さらに、最初の固定期間が終了すると金利が下がる場合、月々の支払額はさらに減少します。固定金利住宅ローンでは、金利が下がる恩恵を受けるためには再融資が必要です。

デメリット

  • 金利が上がる可能性がある
  • 月々の支払額が増える可能性がある
  • 金利の急騰から保護されていない

可変金利住宅ローンは毎月の支払額を節約できる一方で、金利が調整されると住宅ローンの支払額が増えるリスクも伴います。

多くの借り手は、初期の固定金利期間が終了する前に売却または再融資する予定で可変金利住宅ローンを選びますが、その保証はありません。

ダラスに拠点を置くチャーチル・モーゲージの支店マネージャーであるメイソン・ホワイトヘッド氏は、5年間の可変金利住宅ローンから抜け出せなかった結果、これがどのような結果をもたらすかを直接経験しました。

「私は3〜4年後に売るつもりだったのでそれをやったんです。問題なかったと思っていました」とホワイトヘッドは言います。「しかし、市場は予測しにくく、特に2008年に住宅バブルが崩壊したため、私はその物件を10年後も保有し続けて売ることができませんでした。これらすべてを言っておくと、最悪のケースに備えておくこと、そして支払いが増える可能性に対応するための財務力を持っていることが重要です。なぜなら、それは思いもよらない時に現実になることがあるからです。」

2023年にARMは良いアイデアですか?

ARMは、金利が調整される時期に金利が下がる可能性がある場合、または売却またはリファイナンスできる自信がある場合にのみ良いアイデアです。

ほとんどの主要な予測では、数年後には住宅ローン金利が下降すると予想されています。住宅ローン銀行協会は、30年固定金利が2024年末までに4.9%まで下落すると考えています。

しかし、住宅ローン金利は予測しにくいことがよくあります。それは経済、連邦準備制度、さらには自然災害や地政学的な緊張、または2020年に見たようなパンデミックによってさえ影響を受けることができます。

ARMを検討している場合は、最悪のケースに備えて、月々の支払いが増えた場合でもローンに余裕を持って返済できることを確認してください。

「借り手は、ARMを手に入れる前に、金利の上昇による影響を吸収するための自分の財務状況と能力を考慮するべきです」と不動産投資会社Rhoads Home Buyersのオーナーであるマイク・ローズは言います。「また、ARMの条件や特徴、それに関連する指標、マージン、金利調整の上限などにも注意する必要があります。」

住宅ローンの貸し手は、金利が調整されるたびに月々の支払いがいくら増えるか、そして最終的に支払うことになる最大額を教えてくれます。

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よくあるARMの質問