「日本には数百万軒の安価な廃屋があります購入前に知っておくべきことはこれです」
日本の廃屋の購入前の重要事項
- 日本の田舎には何百万もの空き家があります。
- これらの家は「空き家」と呼ばれ、低価格で販売されることが多く、外国人買い手の間で話題となっています。
- しかし、買い手は改装にかかる費用や再販価値の不確実性に注意する必要があります。
日本は田舎に何百万もの廃屋があり、国はそれらを埋めることに苦労しています。日本の人口が減少し、日本の購入者は新築住宅を中古住宅よりも圧倒的に好むため、古い住宅は所有者が亡くなったり、若い世代が相続を拒否したりするとしばしば放棄されます。これらの空き家は放置され、荒廃していくことがあります。
地方自治体の一部は、地域の活性化と買い手の引き付けのために、これらの空き家（日本語で「空き家」と呼ばれる）の改装を補助し、約25,000ドルで販売またはオークションにかけるなど、時には500ドル以下で提供しています。これらの家は、地方自治体が運営する「空き家バンク」と呼ばれるページにリストされています。これは、日本の国土交通省（MLIT）が立ち上げたプログラムの一環です。日本政府は2018年に、国内で約850万の廃屋が存在すると推定しています。英語と日本語の情報を提供するウェブサイト「Akiyabanks.com」には、日本全国の市町村の空き家バンクの情報がまとめられています。
これらのインセンティブと低価格は、一部の都心部の日本人が生活の変化を求めて引き付けられるだけでなく、外国人買い手の注目もますます集めています。
Jaya Thursfieldさんと妻のChihiroさんは、ロンドンから日本に引っ越し、東京から車で約1時間の茨城県にある廃屋を購入しました。夫婦は2019年にオークションで約30,000ドルで家を購入し、約15万ドルをかけて大規模な改装を行いました。その過程をYouTubeチャンネルで夢の家に変えるプロセスを文書化しています。
彼らは前の所有者の持ち物を片付け、2台の車、トラクター、農業機器などを含む配管や電気配線をすべてやり直し、家全体に新しい床を敷き、キッチンとバスルームを完全に改装しました。
快適に住めるようにするためには、徹底的な清掃と改装が必要な場合があります。日本の建築基準法によれば、多くの古い空き家は構造的に脆弱とされており、1950年に初めて導入され、その後改正され、古い建物の耐久性を向上させるためのものです。
日本の多くの購入者が新築住宅を好むため、一部の家はわずか20〜30年で解体されます。また、アメリカの住宅は通常価値を上げますが、日本の住宅は時間とともに徐々に価値が下がる傾向があります。
日本の野村総合研究所のチーフアナリストであるリチャード・クー氏は、以前にInsiderに対して、日本では家が10年または15年以上経つと、解体費用のためにその価値は「ゼロ以下」になると語りました。
「何もない土地の方が、中古住宅がある土地よりも価値が高いです」とクー氏は語りました。
Bethany Nakamuraさんは2021年にアメリカから日本に英語を教えるために移住しました。2022年には、彼女は無料で空き家に住む機会を見つけ、光熱費だけを支払いました。家は良好な状態であったが、彼女は購入しないことにしたと述べています。
「個人的には、外国人が日本の田舎ですぐに住宅所有に飛び込むのは良い考えではないと思っています」とNakamuraさんは以前にInsiderに対して語りました。「アメリカから日本への移動は非常に異なる文化です。それは異なる不動産市場です。人々はすぐには長期的に適しているかどうかを知りません。そして、一度家を所有すると、それを手放すことは非常に困難です。」
これらの低コストの家は話題を呼びますが、Nakamuraさんはそれが必ずしも経済的な自由や長期的な安定に繋がるわけではなく、文化の違いに適応することが難しいと述べています。
「人々がコミュニティでどのように関わるか、彼らの期待は何か、彼らが理解していないことをするとコミュニティはどのように反応するか、それらを把握するには2〜3年かかるかもしれません」と彼女は語りました。
