家価格データ：これらの10の住宅市場が最も上昇している−これらの10は最も下降している

家価格データ：最も上昇している10の住宅市場−最も下降している10

フレディ・マックの住宅価格指数の最新の読みによると、全国の100の主要な住宅市場のうち77市場が2022年6月から2023年6月までの間に価格上昇し、23の主要市場が前年比で下落しました。

上昇した上位10の市場は、主にロッキー山脈の東側に集中しています。マッカレン、テキサス州（+11.8%）; ノックスビル、テネシー州（+8.3%）; オマハ、ネブラスカ州（+8.1%）; ハートフォード、コネチカット州（+8.0%）; ロチェスター、ニューヨーク州（+7.8%）; シラキュース、ニューヨーク州（+7.8%）; ニューヘイブン、コネチカット州（+7.2%）; アレンタウン、ペンシルベニア州（+7.1%）; オーガスタ、ジョージア州（+6.9%）; オクラホマシティ、オクラホマ州（+6.9%）。

一方、最も大幅な減少を経験した10の市場は、主に西部、テキサス州、ハワイ州に位置しています。ボイシシティ、アイダホ州（-10.5%）; オースティン、テキサス州（-10.2%）; フェニックス、アリゾナ州（-6.5%）; ホノルル（-5.1%）; ラスベガス（-5.0%）; オグデン、ユタ州（-3.8%）; ストックトン、カリフォルニア州（-3.7%）; プロボ、ユタ州（-3.5%）; サクラメント、カリフォルニア州（-3.5%）; スポケーン、ワシントン州（-3.3%）。

なぜ住宅市場は過去1年間で分かれたのでしょうか？

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それは、サンフランシスコやデンバーなどの西部地域の多くの住宅市場が金利に対して過敏であるという事実に帰結します。これらの西部の住宅市場は、特にテクノロジーセクターにおいて金利に敏感な産業が集中しており、地元の家賃や収入に対する高騰した住宅価格は、住宅ローン金利のショックによる価格の修正に対してより脆弱です。高騰した住宅価格は、西部地域で10年にわたる深刻な住宅不足と、同時期のテクノロジーブームによって引き起こされました。これにより、2012年から2021年までの間に西部の市場は東部の市場を上回る成績を収めました。

一方、国の東半分では、住宅価格と賃貸価格の比率などの基本的な要素はよりバランスが取れていました。この相対的な住宅の手ごろさと、金利に敏感でない産業の存在は、東部の市場にクッションを提供し、2022年後半に発生した住宅市場の修正時に住宅価格の下落を緩和しました。

フレディ・マックの住宅価格指数の6月の読みによると、全国の100の主要な住宅市場のうち23市場が前年比で下落していますが、そのうちの3市場は2023年5月から2023年6月の間に月次で減少しました（下のチャートを参照）。全国の100の主要な住宅市場のうち、97市場が2023年5月から2023年6月の間に月次で住宅価格が上昇しました。

2023年上半期には、既存在庫の不足によって生じた追い風が、住宅の手ごろさの悪化による逆風を上回るほど強かったです。少なくともほとんどの市場ではそうでした。

それはつまり、住宅価格が基本的に底を打ったということでしょうか？ AEI Housing Center、CoreLogic、Zillowなど、いくつかの企業は、全国的な住宅価格が底を打ったと考えています。しかし、Moody’s AnalyticsとモルガンスタンレーのANBLEsは、全国的な住宅価格がさらに少し下落すると考えており、それは住宅市場が季節的に強い時期（つまり年の前半）から季節的に弱い時期（つまり年の後半）に移行すると起こると予想しています。

フレディ・マックが作成した最新の予測モデルでは、2023年に米国の住宅価格が2.9％下落し、2024年には1.3％下落すると予測されています。ただし、フレディ・マックのANBLEs自体は自らのモデルに対して低い自信を持っているようです。

フレディ・マックのANBLEsは7月に「現在の住宅市場の状況を考慮し、歴史的な低在庫と当社のデータの初期値に基づいて、私たちはおそらく[否定的な]住宅価格の予測を次の版で修正することになるでしょう…在庫の緊張が販売量を押し下げ、それによって[全国の]住宅価格を維持すると予想しています」と書いています。

以下のチャートでは：

MoM（月次）= 2023年5月から2023年6月までの住宅価格の変化

YTD（年初から現在まで）= 2022年12月から2023年6月までの住宅価格の変化

YoY（前年同月比）= 2022年6月から2023年6月までの住宅価格の変化

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