住宅市場が季節的な低迷期に入ると同時に、住宅ローン金利のショックが再び効果を発揮しています

住宅市場が低迷し、住宅ローン金利のショックが再び効果を発揮しています' (The housing market is in a slump, and the shock of housing loan interest rates is once again having an effect)

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しかしながら、住宅市場は通常の沈静化する秋冬期に備える中、不動産専門家たちは馴染みのある脅威である7％の住宅ローン金利の再出現に注目しています。

火曜日、平均30年固定住宅ローン金利が7.13％に上昇しました。この数字は、平均30年固定住宅ローン金利が2月に5.99％まで下がった晴れた日々とは対照的です。この最新の上昇により、住宅ローン金利は昨年10月に見られた7.37％の最高値に近づきました。

アトランタ連邦準備銀行の研究員は、現在の住宅価格と収入水準を考慮すると、住宅ローン金利が7％に近づくと、住宅バブルのピーク時と同様の住宅の手に届かない水準になると推定しています。

7％の住宅ローン金利のこの急激な復活は、今や住宅市場に漂っている切迫した問いを引き起こします。つまり、歴史的に沈静化する秋冬に入るにつれて、月々の住宅価格の下落が再開される可能性があるのかという問いです。米国の住宅価格は、Case-Shiller National Home Price Indexによると、2022年6月から2023年1月まで5.1％下落しましたが、2023年2月から2023年5月にかけて4.2％急増し、活気を取り戻しました。

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不動産業界では、住宅ローン金利の最近の上昇が住宅市場をさらなる住宅価格の下落のリスクにさらすのかどうかについて、意見が分かれています。モルガン・スタンレー、ムーディーズ・アナリティクス、フレディ・マックなどの企業では、国内の住宅価格は2023年後半に十分な下落が見込まれ、今年上半期の国内の利益をすべて吹き飛ばすと予想しています。キャピタル・エコノミクスの不動産専門家も、月々の住宅価格の下落が再開すると信じています。

一方、AEI Housing Center、Zillow、CoreLogicの住宅専門家たちは、米国の住宅価格は底打ちしたと考えています。彼らの見解では、不動産業界には十分な販売物件がありません（2023年6月のRealtor.comのデータによると、2019年6月のレベルから49.7％減少しています）。そのため、住宅ローン金利が長期間高止まりしても、月々の住宅価格の下落は防ぐものと信じています。

そして、住宅の手頃さは著しく悪化していますが、AEI Housing Centerの専門家は、歴史的に低い3.6％の失業率を誇る強固な労働市場が国内の住宅価格の成長を支えていると指摘しています。

モルガン・スタンレーやCoreLogicなどのグループが「米国の住宅価格」と言うとき、彼らは国内全体の集計を指しています。地域レベルでは、オースティンなどの過熱した市場が引き続き下落する一方で、スクラントンなどの比較的手頃な市場は少しずつ上昇し続ける可能性があります。

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