オースティンは、住宅をより手頃な価格にするためにヒューストンの手法を模倣しています
オースティンは、ヒューストンの手法を模倣し、住宅価格を下げることを目指しています
- テキサス州オースティンの住宅需要は、比較的急速な住宅生産さえも上回っています。
- しかし、市議会は最近、より密集した住宅建設を許可する決議を可決しました。
- 住宅推進派は、これは正しい方向への大きな一歩であり、テキサス全体の大きな変革の一部になる可能性があると述べています。
オースティンは急速に悪化する住宅危機に直面していますが、市政府の最近の動きにより、高騰するコストからの救済が実現する可能性があります。
オースティンの住宅需要は、主にアップル、アマゾン、テスラなどの主要なテック企業が市内に進出したことにより、過去10年間で急増しました。オースティンの中央値家価格は2011年から2021年までに倍増し、現在では国内でも最も手の届かない都市の一つです。
この首都は最近数年間にかなりの量の新しい住宅を建設しましたが、制限的な土地利用法により十分な住宅を建設することができませんでした。都市経済学と住宅政策の専門家であるジェニー・シューツは、”過去数年間に大量の人口移動もあり、人口増加が供給の反応を圧倒してしまった”とInsiderに語りました。
しかし、市政府はさらなる住宅建設を推進するための新たな取り組みを行っています。オースティン市議会は先月、単一の区画の最小敷地面積を5,750平方フィートから2,500平方フィートに縮小し、1つの敷地に少なくとも3つの住宅を建設できるようにする決議を可決しました。
- もう一つのロボットが今、あなたの注文を受け付けますホワイトキャッス...
- EVスタートアップのFiskerは、テスラを圧倒する600マイルの航続距離を持...
- 新たな研究は、完全にリモートで働く人々はオフィス勤務者に比べて生産...
オースティンのゾーニング変更策は、「穏やかな密集」として知られる、インフィル住宅やミッシングミドル住宅の促進を目的としています。これにより、タウンホーム、デュプレックス、トリプレックスが単一の住宅区画に建設され、より密集し多様な住宅オプションが提供されるでしょう。
最小敷地面積の縮小は、テキサス州の他の地域でも住宅建設を促進するために効果がありました。ヒューストンは、1998年に最小住宅敷地面積を5,000平方フィートから1,400平方フィートに縮小したことで、住宅供給を大幅に増やしました。この政策変更により、これらの小さな区画に約8万棟の新しい住宅が建設されました。
「オースティンの決議は、小規模な区画の単一住宅は、住宅購入者と住宅建設業者にとってうまく機能することが証明されているものであり、重要な教訓を引き出しています」と、ジョージ・メイソン大学のメルカタスセンターで住宅研究者を務めるエミリー・ハミルトンはInsiderに語りました。
「ここで風向きが変わっているのを感じることができます」と、テキサンズ・フォー・リーズナブル・ソリューションズの理事長であるニコール・ナブルシ・ノセクはInsiderに語りました。「もしも物事が変わらなければ、人々は去っていくか、自分の子供たちが家を買えないことを知っています。そして、住宅政策に興味がない人でも、これを非常に身近に感じています」。
オースティンの住宅政策の推進派は、最近いくつかの勝利を収めています。これには、新しい住宅ごとに一定数の駐車場を建設することを義務付ける市の規制の廃止や、一戸建て住宅の隣に建設される高層建築物に対する制限の一部の緩和が含まれます。
「これが数年前に実現していれば素晴らしいことでしたが、遅くとも今が手遅れではありません」と、オースティンハビタットフォーヒューマニティの地域問題担当ディレクターであるグレッグ・アンダーソンはInsiderに語りました。「これは確実に変化をもたらし、より多くの人々が高い機会のある地域に住むことを可能にするでしょう」。
しかし、仕事はまだ終わっていません。オースティンの市マネージャーは、建物の高さや住宅周辺に必要な緑地の詳細など、決議の詳細を見直す必要があります。そして、訴訟の脅威は常に存在します。昨年、市に対して、より多くの住宅建設を可能にするための規制変更について土地所有者に十分な通知を行っていないとして、一群の住宅所有者のグループが訴えを勝訴しました。
「野火のように広がる」
州議会でも同様の動きが始まっていますが、困難な道のりが待っています。
5月、テキサス州上院は、最小敷地面積を1,400平方フィートに制限するための両党の立法を可決しました。後に州下院で否決されましたが、支持者たちは将来の会期で可決されることを期待しています。
「キャピトルで住宅の問題の重要性に目が覚めてきています」とアンダーソンは語りました。「第一歩は問題に気付くことです。第二歩は解決策を探し始めることです。そしてその話し合いは非常に速く広がっています」。
同時に、民主党と共和党の両方が、他の住宅に関する法案も押し潰しました。その中には、主要な住宅の敷地内に設置される付属住宅ユニットの建設制限を緩和することを目指した法案も含まれていました。
それでも、Nosek氏は、住宅に関する取り組みに対する両党の共同努力は、有望な兆候だと主張しています。彼女は、州の議員たちは住宅危機をテキサスの経済と新しいビジネスや住民の獲得能力に対する脅威として認識し始めており、多くの人々が手頃な価格のためにテキサスに魅力を感じて移住してきたと述べています。
“地方自治体の土地利用法を調整しないことによって、具体的な経済的な費用が発生するということは非常に理解されていると思います。もし私たちがこの流れを変えなければ、カリフォルニアからの大量移住を引き起こしているものが、テキサスでも起こることでしょう。”とNosek氏は述べています。
最近では、ダラス市議会議員のChad West氏が、自身の市で最小敷地面積を削減する可能性を検討する取り組みをリードしています。
“良い政策が広まっていると感じられます。テキサスでは野火のように広がっています。”とNosek氏は述べています。
