「ANBLE住宅展望:希少な物件に競合するホームバイヤーたち」

ANBLE住宅展望:競合する希少な物件のホームバイヤー

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住宅価格は今後数ヶ月にわたり引き続き下落する可能性が高い。S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Indexは、前年比で5月に0.5%減少し、前月には0.1%減少しました。ただし、月次ベースでは住宅価格は再び上昇しています。季節調整後、価格は4ヶ月連続で上昇しています。今後数ヶ月間は、最近の住宅ローン金利の上昇が住宅需要に圧迫をかけることで、再び月次の減少が見られる可能性があります。

6月に住宅建設は急激に減少しました。総住宅着工件数は8%減少し、143.4万戸の年率換算となりました。単一住宅およびマルチファミリーの建設がともに後退しました。マルチファミリーの建設許可証の急激な減少が全体の許可件数を引きずり下げましたが、単一住宅の許可件数はわずかに増加し、5ヶ月連続の増加を続けています。

マルチファミリーと単一住宅の建設は異なる道をたどっているようです。今年のアパートの需要は増加していますが、既に建設中のユニットを吸収するには十分な回復ではなく、新しいプロジェクトの着工を躊躇している開発業者がいます。一方、今年の単一住宅の建設の改善は、より有利な状況と既存住宅市場で在庫が少ないため、購入者が増加していることを示しています。

新築住宅販売は6月に減少しましたが、広範なポジティブなトレンドは維持されています。販売件数は6月に2.5%減少し、季節調整済みの年率換算で69.7万戸となりました-4ヶ月ぶりの減少です。新築住宅販売は、昨年の夏の底を打った後、今年に入って着実に増加してきました。これらの販売の最近の強さは、新しい住宅ローンの高いコストが低金利の住宅ローンを持つ住宅所有者を移動しづらくし、既存住宅の在庫を記録的な低水準に保っていることを示しています。これにより、買い手は在庫が健全な水準の7.4か月分の販売ペースである新築住宅市場に向かっています。

既存住宅の販売は6月にわずかに減少し、今後さらなる減少が予想されます。6月に年率換算された416万戸に3.3%減少しました。低い販売数は、手が届かないほどの住宅価格が既存住宅の需要に圧力をかけ続けていることを示しています。住宅ローン金利は5月の平均6.66%から6月の6.78%に上昇しています。一方、市場に出回っている既存住宅の在庫は過去最低水準に低下しており、今後数ヶ月間に改善することはなく、多くの住宅所有者が自宅に留まる選択をするためです。

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