AEIは、アメリカの住宅市場に関して大胆な予測を発表し、2023年には住宅価格が6%上昇し、2024年にはさらに7%上昇すると予測しています

AEI predicts bold housing market forecasts, with housing prices projected to rise by 6% in 2023 and an additional 7% in 2024.

「住宅の購入活動の減速にもかかわらず、年々の住宅価格の上昇は底打ちしたようです」と、アメリカン・エンタープライズ・インスティテュート（AEI）の住宅センターの所長であるエド・ピントは述べています。AEIは、ワシントンD.C.を拠点とする中道右派のシンクタンクであります。

彼によると、この上方修正の背後には、住宅供給の制約という持続的な問題があります。2023年6月には、米国内に613,791軒の住宅が販売されており、2019年6月の1,220,000軒と比べて49.7%減少していると、Realtor.comによって報告されています。オースティンなどの一部の過熱した市場を除いて、住宅在庫は非常に限られています。

在庫の不足は、入札合戦を再燃させ、家価格の修正が全国的にはフィズルアウトした要因となりました。

ピントは、低い失業率も住宅市場の勢いを後押しする重要な要因だと述べています。強い雇用数は消費者に自信を与え、より多くの人々が住宅購入に踏み切ることを促し、需要を刺激し、価格を上昇させる結果となります。また、一部の市場が昨年秋に価格修正を経験しても、比較的少ない差し押さえ物件の数が市場の安定を保つのに役立ったと述べています。

• YouTuberのMrBeastが、顧客に「まずい」と言われたバーガーを販売し、そ...
• 「Twitterと競合するBlueskyの初めての大きな危機、投資家がCEOのJay Gr...
• トラック業界において、大手のトラック会社であるイエローの破産が500億...

パンデミックによって加速された在宅勤務の傾向は、住宅市場にも大きな影響を与え続けています。リモートワーカーは、最良の取引を求めて国内外で物件を探すことができ、ピントはこれを「住宅価格のアービトラージ」と呼んでいます。

AEIの住宅センターの最新の見直しは、以前の予測とは大きく異なるものです。今年初めにピントは、今回のサイクルで米国の住宅価格が15％から20％下落すると語っていました。しかし、価格が回復し始めた春には、その予測は修正されました。5月には、このシンクタンクは2023年の住宅価格が横ばいになると予測し、2024年には3％上昇すると予想しました。

AEIの住宅センターだけでなく、ZillowやCoreLogicなどの企業も、全国的な住宅価格が底を打ったと考えています。ただし、Moody’s Analyticsとモルガン・スタンレーのANBLEでは、全国的な住宅価格が今後数年間でさらに下落する余地があると考えています。

住宅市場の最新情報を知りたいですか？「@NewsLambert」で私をTwitterでフォローしてください。