今日の住宅ローンとリファイナンスの金利：2023年8月4日 | 金利は上昇を続ける

2023年8月4日の住宅ローンとリファイナンスの金利は上昇中

私たちの専門家が読者の住宅購入に関する質問に回答し、公平な製品レビューを書いています（住宅ローンの評価方法はこちら）。一部の場合、私たちは提携先から手数料を受け取ることがありますが、私たちの意見は独自のものです。

2週連続で、平均30年固定金利の住宅ローンの金利が上昇しました。フレディ・マックによると、現在の金利は6.90%です。平均15年固定金利の住宅ローンの金利も6.25%に上昇しました。

「楽観的な経済データと米国政府の信用格付けの引き下げが、今週の金利上昇の原因となりました」と、フレディ・マックの最高アナリストであるサム・カターはプレスリリースで述べています。「金利が上昇し、住宅購入の需要が低下しているにもかかわらず、住宅価格は非常に少ない未販売在庫のために上昇しています。」

高金利、低在庫、および上昇する住宅価格により、非常に困難な住宅購入シーズンとなっています。ドアを開ける機会のない人々にとって、住宅所有は永続的に手の届かないもののように思えるかもしれませんが、インフレがさらに鈍化し、連邦準備制度が金利引き上げを停止すると、今年後半には一部の救済策が提供される予定です。

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住宅ローン銀行協会の最新予測によると、30年固定金利は今年末までに6%未満に下落し、2025年までには4.6%まで下がる可能性があります。これは、希望する住宅購入者が数か月後に増加する手ごろな価格を享受できることを意味します。

今日の住宅ローン金利

今日のリファイナンス金利

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2023年の住宅ローン金利予測

住宅ローン金利は2021年下半期から史上最低水準から上昇し、2022年には3ポイント以上上昇しました。

しかし、多くの予測では今年から金利が下落し始めると予想されています。ファニーメイの研究者の最新予測では、30年固定金利は2023年と2024年にわたって下落すると予想されています。

ただし、2023年に住宅ローン金利が下落するかどうかは、連邦準備制度がインフレを抑制できるかどうかにかかっています。

過去12か月間で消費者物価指数は3%上昇しました。これは価格上昇の鈍化が続いていることを示し、連邦準備制度の取り組みが実を結んでいることを示しています。

住宅の価値を活用して大きな購入（例：ホームリノベーション）を賄うために、住宅資本利用枠（HELOC）は金利が緩和されるまでの間に利用することができる良いオプションです。適切なローンを見つけるために、いくつかの最良のHELOC貸付業者をチェックしてください。

HELOCは、自宅の資本を担保に借り入れるためのクレジットラインです。クレジットカードと同様に、必要な金額を借り入れることができ、一括で借り入れるのではなく必要な分だけ借り入れることができます。また、キャッシュアウトリファイナンスのように、全額を借り換えることなく、自宅にある資金にアクセスすることもできます。

現在のHELOC金利は、クレジットカードや個人ローンなど他のローンオプションに比べて比較的低いです。

住宅価格はいつ下がりますか？

昨年末には月次ベースで住宅価格がわずかに下落しましたが、今年は大幅な下落は見込まれません。

ファニーメイの研究者は、2023年に価格が3.9%上昇すると予想しています。一方、住宅ローン銀行協会は2023年には変動なし、2024年には1%の上昇を予測しています。

高金利により、多くの希望する購入者が市場から排除され、住宅購入の需要が鈍化し、住宅価格に下方圧力がかかっています。しかし、金利がまもなく下落し始める可能性があり、現在の住宅供給は歴史的に低いため、価格の大幅な下落は避けられるでしょう。

景気後退時の住宅価格の動向は？

景気後退時には通常、住宅価格が下落しますが、必ずしもそうではありません。下落する場合、一般的にはより多くの人々が住宅を購入する余裕がなくなり、需要の低下により売り手が価格を下げる必要が生じます。

どれくらいの住宅ローンが負担可能ですか？

住宅ローン計算機を使用すると、借り入れ可能な金額を算出することができます。異なる住宅価格や頭金額を試して、月々の支払いがどれくらいになるかを確認し、それが全体の予算にどのように適合するかを考えてみてください。

通常、専門家は、住宅費に対して総収入の28%以上を使わないことをおすすめします。つまり、税金や保険を含む月々の住宅ローンの支払額は、税引き前の月収の28%を超えてはいけません。

金利が低いほど、借りられる金額が増えるため、様々な住宅ローン提供者で事前承認を受けて、最良の金利を提供してくれる業者を探しましょう。ただし、予算が快適に扱える範囲を超えて借りることはしないように注意してください。

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