「現在の30年リファイナンス金利を比較する」
比較現在30年リファイナンス金利
私たちの専門家が読者の住宅購入に関する質問に答え、公平な製品レビューを書いています（住宅ローンの評価方法はこちら）。いくつかの場合、パートナーから手数料を受け取ることがありますが、私たちの意見は自分自身のものです。
リファイナンスを検討している借り手にとって、良い住宅ローン金利を得ることは非常に重要です。住宅ローンのリファイナンスは安くはありませんが、低い金利を得ることで、支出した金額を回収するだけでなく、月々の予算を他の財務目標のために使う余地も生まれます。
利用できる正確な金利は、個々の金融状況と申し込む住宅ローン業者によって異なります。良い取引を得るためには、今日の平均的な30年リファイナンス金利をチェックしてください。
現在の30年リファイナンス金利
7月には、Zillowのデータによると、30年リファイナンス金利は平均7.01%でした。これは前月より26ベーシスポイント高いです。
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金利はまだ比較的高いですが、インフレが鈍化し、連邦準備制度が連邦ファンド金利への積極的な引き上げから撤退できるようになると、今年中に下落することが予想されています。金利がピーク時に住宅ローンを組んだ借り手は、まもなくより低い月々の支払いへのリファイナンスの機会を得るかもしれません。
今日の30年リファイナンス金利を比較する
最新の30年リファイナンス金利を他の種類の住宅ローンリファイナンスローンと比較してください。
メリットとデメリット：30年固定金利のリファイナンス
メリット
- 月々の支払いが少なくなる。現在の住宅ローンの期間が30年未満の場合、30年の期間にリファイナンスすることで、月々の住宅ローンの支払いを大幅に減らすことができます。
- 予測可能な支払い。変動金利の住宅ローンとは異なり、固定金利の住宅ローンはローンの全期間にわたって金利を同じに保ちます。つまり、税金や保険の調整を除いて、月々の支払いは変わらないということです。
- 柔軟性。短期間を希望しても、より高い月々の支払いに耐えられるかどうか確信が持てない場合は、常に30年リファイナンスを行い、それを短期間の住宅ローンのように扱うことができます。この方法で余分な現金があるときに元本に多くの支払いをすることができますが、他の用途でそのお金を使う必要がある場合でも、より低い支払いが残ります。
「ほとんどの30年のローンは早期に完済することができ、月々の義務を超える追加の支払いは元本にのみ充てることができます」と、ノースカロライナ州ローリーの不動産ブローカーであり、Vee Real Estate Brokersのオーナーであるショーン・オレーガン氏は述べています。「そのため、残高を迅速に減らし、利子を削減することができます。利子は残高に基づいて毎月計算されるためです。」
デメリット
- 高い金利。長期の住宅ローン期間は、短期の期間よりも高い金利を伴います。
- 利子負担が増える。住宅ローンを完済するまでにかかる時間が長ければ長いほど、利子負担も増えます。短期間から30年ローンにリファイナンスする場合、ローンの生涯で支払う金額を大幅に増やすことになるでしょう。
30年固定金利の住宅ローンへのリファイナンスは今が良い時期ですか？
リファイナンスが良い時期かどうかは、現在の金利が平均金利よりも高いか低いかによります。
ほとんどの借り手にとって、現在はリファイナンスの理想的な時期ではないでしょう。多くの家主は既に現在の金利よりもかなり低い住宅ローン金利を持っているため、リファイナンスはお金を節約することはないでしょう。
30年固定金利のリファイナンスをすべきですか？
リファイナンスを考えている場合は、自分の目標について考えることが重要です。
通常、家主は月々の支払いを減らしたり、金利を下げたり、自宅から現金を引き出したりするためにリファイナンスを行います。ただし、その利点がコストを上回る場合にのみ、それは価値があります。
クロージングコストを支払う必要があるため、リファイナンスには数千ドル以上の費用がかかる場合があります。近いうちに引っ越す予定がある場合や、より低い金利を得ることができない場合、リファイナンスの費用を回収することは難しいか不可能かもしれません。
30年リファイナンス金利を見つける方法
リファイナンスする際には、現在の貸し手と一緒に作業する必要はありません。低いリファイナンス金利を得るためには、少なくとも2つか3つの住宅ローン貸し手から事前承認を受けて、オファーを比較することが最善の方法です。
さらに、クレジットを改善する余地がある場合、借金を返済するなどの方法を取ることで、スコアを向上させてより良い金利を得ることができます。
住宅ローン計算機
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