住宅ローンの金利と支払額が上昇し続け、市場には苦悩が広がっています
住宅ローンの金利と支払額が上昇し続け、市場に苦悩広がる
連邦準備制度理事会は、インフレに対抗するために連邦基金利率を引き上げ続けており、特に住宅ローン金利が上昇しています。7月26日時点で、30年固定住宅ローンの現在の平均金利は7.20%で、リファイナンスの平均金利は7.35%であると、Bankrateが報告しています。しかし、住宅ローン金利は引き続き上昇すると予想され、食品、エネルギー、不動産価格が高止まりしているため、現在の時点での住宅所有は非常に困難に感じられるかもしれません。
その結果、多くの初めての購入者が市場から撤退しています。現在の住宅所有者に関しては、Redfinの最新の調査によれば、住宅ローンの支払いは過去最高になっています。典型的な住宅所有者は現在、住宅ローンの支払いに$2,563を支払っており、2022年に支払った金額よりも29%高くなっています。予想通り、Fannie Maeの最新の住宅購入感情レポートによると、住宅購入者と所有者の両方が市場状況についてますます悲観的になっています。心情は悪化しており、雇用の安定や金利の上昇に対する懸念があり、住宅売り手は住宅価格の潜在的な下落について心配しています（これはまだ完全に具体化していません）。
住宅ローン需要
最近、住宅ローン需要は28年来の低水準に低下し、住宅ローン申請件数は前年比で44%低下しています。実際、Fannie Maeの住宅購入感情指数（HPSI）は先月0.4ポイント上昇し、現在は100点中66.0点です。この増加は5月にわずかに1.2ポイント減少した後のものです。そして、先週住宅ローン需要がわずかに回復したとはいえ、今年も住宅ローン金利は引き続き上昇すると予想され、再び需要が低下する可能性があります。
住宅ローン金利の上昇の理由
ほぼ40年ぶりに見られる最高のインフレに対抗するため、連邦準備制度理事会は連邦基金利率を引き上げ続けています。全体的な目標は、消費者が住宅ローンだけでなく、クレジットカードの年利率や他のローンにおいても高い商業金利を認識し、支出を抑制することです。
2022年3月以来、中央銀行は利上げを11回行い、7月の会合でゼロから5.25%から5.50%の目標範囲まで引き上げました。今年の終わりまでにはさらに少なくとも1回の利上げが予想されています。連邦準備制度理事会は、その政策声明で「インフレ率を2%の目標に戻すことに強く取り組んでいる」と述べています。
最低の金利を獲得する方法
以下のヒントに従って低い住宅ローン金利を探しましょう。
- 頭金を増やす：家の頭金が大きいほど、金利が良くなります。最低金利を利用するためには、20%の頭金が必要です。
- クレジットスコアを上げる：住宅ローン金利を決定する最も重要な要素は、クレジットスコアです。スコアが高いほど、貸し手にとってのリスクが少なくなるため、住宅ローンを申請する前にできるだけクレジットスコアを上げることが重要です。最低金利を利用するためには、通常、FICOスコアが760以上必要です。
- 変動金利住宅ローンを検討する：変動金利住宅ローン（ARM）は、固定金利住宅ローンよりも低い金利で始まります。一定期間後、金利は市場指標に基づいて調整されます。将来的に家を売却する予定がある場合、これは利子を節約するための良い選択肢になるかもしれません。
- 複数の見積もりを比較する：住宅ローンを申請する前に複数の見積もりを取得することが重要です。地元の貸し手や信用組合からより低い住宅ローン金利を見つけることができることがよくあります。最適な金利を見つけるために、住宅ローン比較ツールを試してみてください。
2023年3月9日時点の現在の住宅ローン金利とリファイナンス金利は、Bankrateからのものです。
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