今日の住宅ローンやリファイナンスの金利：2023年8月16日 | 金利が高いままです

今日の住宅ローンやリファイナンスの金利が高いままです

専門家が読者の住宅購入に関する質問に答え、偏りのない製品レビューを書いています（こちらが私たちが住宅ローンを評価する方法です）。一部の場合、私たちはパートナーから手数料を受け取ることがありますが、私たちの意見は独自のものです。

住宅ローン金利はこの月全体で高い水準となっており、特に連邦準備制度が前回の会議で金利を引き上げ、7月には年度ベースでインフレが上昇しました。

インフレと連邦基金金利の上昇により、住宅ローン金利は高止まりしています。しかし、インフレが年末になって収束し、連邦準備制度が金利引き上げを停止すれば、その結果として住宅ローン金利が下がる可能性があります。

当社の無料住宅ローン計算機を使用して、今日の住宅ローン金利が月々の支払いにどのような影響を与えるかをご確認ください。異なる金利や期間を入力することで、住宅ローンの全期間にわたってどれだけ支払う必要があるかも理解できます。

長期にわたる支払いを分散させることができる30年固定金利の住宅ローンは、最も一般的なタイプです。このタイプの住宅ローンでは、借りた金額を30年間で返済し、金利はローンの寿命にわたって変わりません。

長い30年の期間にわたって支払いを分散させることで、月々の支払いを低く抑え、管理しやすくすることができます。その代わりに、短期間や可変金利よりも高い金利がかかります。

15年固定金利住宅ローンの金利は30年固定金利に比べて低いですが、全体的には高いです。

固定金利を選びたいが、ローンの寿命にかかる利子を節約したい場合、15年固定金利住宅ローンが適しているかもしれません。これらの期間は30年固定金利住宅ローンよりも短く、金利も低いため、数万ドルの利子を節約することができます。ただし、より長い期間の場合よりも月々の支払いが高くなります。

可変金利住宅ローンは、金利が一定期間固定される導入期間から始まります。その期間が終了すると、金利は定期的に調整されます。通常は年に1回または6か月に1回のペースです。

金利の変動幅は、可変金利住宅ローンが使用する指標と、貸金業者が設定したマージンに依存します。貸金業者は、自社の可変金利住宅ローンに使用する指標を選びますが、この金利は現在の市場状況に応じて上下する場合があります。

マージンは、指標の上に貸金業者が請求する利子の額です。最も低いマージンを提供している貸金業者を複数調査し、比較することが必要です。

可変金利住宅ローンには、変動幅の制限や上限があります。例えば、可変金利住宅ローンは毎回の調整で2％の増減に制限され、最大金利は8％です。

住宅ローン金利は2021年下半期から歴史的な低水準から上昇し、2022年には3％以上上昇しました。住宅ローン金利は2023年には不安定でしたが、全体的には高い水準です。

インフレが収束し始めると、住宅ローン金利も多少縮小するでしょう。景気後退が起こる場合、金利はより速く低下する可能性があります。しかし、平均的な30年固定金利は近い将来、6％から7％の範囲にとどまるでしょう。

住宅の価値を活用して大きな購入（例：住宅改修）をカバーするために、住宅資産担保ローン（HELOC）は住宅ローン金利が緩和されるのを待つ間に良い選択肢です。適切なローンを見つけるために、いくつかのベストHELOC貸金業者をチェックしてください。

HELOCは、自宅のエクイティに対して借り入れることができるクレジットラインです。クレジットカードと同様に、必要な金額だけを借り入れることができます。キャッシュアウトリファイナンスのように、全額を一括で借り入れるのではなく、家にあるお金を利用することもできます。

現在のHELOC金利は、クレジットカードや個人ローンなど他の融資オプションと比べて比較的低いです。