「マイアミは超富裕層にとって最も好まれるアメリカの都市としての地位が、中流階級や他の全ての人々を追い出している」

マイアミは超富裕層の都市としての地位を追い求め、他の階層を追い出している

これまでのすべては、ピットブルや他の歌手の歌の題材となっているフロリダの主要都市で、10年ぶりの人口減少を経験しています。ウォール・ストリート・ジャーナルの最初の引用元であるセントルイス連邦準備銀行のデータによれば、2019年から2022年までの間にマイアミ・デイド郡の人口が減少し、1970年以来初めて複数年にわたる人口減少となりました。つまり、マイアミの人口は、過去elテレビでパステルスーツを着た探偵たちの時代から現在まで成長し続けてきました。

この人口に関する記録的な変動は、数年間の成長の後に起こりました。ヘンリー&パートナーズとニューワークウェルスの財富報告によれば、2012年から2022年の間にマイアミの百万長者の数は75%増加し、国内で最も速い成長率の一つとなりました。スマートアセットの別の報告によれば、フロリダ州からの小規模な移住にもかかわらず、2019年から2020年にかけてフロリダは20,200以上の高所得世帯を迎え入れました。これは、分析された2番目に人気のある州の高純資産個人の4倍の数です。

つまり、マイアミの裕福な世帯にとってのブームは、人口減少と同じストーリーです。上流階級が移り住むにつれて、他の人々は移り出していくのです。

マイアミとモナコ、どちらが良い?

パンデミックは、既に進行中の富裕層が地元住民や長年のフロリダ人を追い出すという傾向をさらに強めました。ウォール・ストリート・ジャーナルのセシリー・ローヴェダーの報告によれば、リタイア希望者さえもこのタックスヘイブンから追い出され、富裕層が住宅市場を活気づけました。アラバマ州のボールドウィン郡などへの移住に際して、これらのリタイア希望者は過去5年間に州内の住宅価格が73.5%も上昇したことに気づきました。

フロリダ国際大学の国勢調査情報センターの責任者であるマリア・イルチェヴァは、現在の人口減少について「中流階級、人材基盤、大学卒業生が他の場所でのより良い機会のために移動している」とウォール・ストリート・ジャーナルに語りました。

ビジネスセクターも温暖な税優遇地へ移っており、企業はますます低コストの地域に移転しています。有名な高価なメトロエリアであるニューヨーク市が依然として最も多くのANBLE 500社を抱えている一方で、南部の州はますます魅力的になっており、テキサスなどの地域が大企業の本拠地となっています。この移動は、南フロリダでウォールストリート・サウスという別名を得るほどのことになりました。しかし、テックや金融セクターでは多くの人々が雇用されていないとウォール・ストリート・ジャーナルは指摘しています。

住宅以外でも、物価上昇が都市に大きな影響を与えています。ジャーナルによれば、昨年6月の消費者物価インフレ率は6.9%であり、生活費の低下が他の地域で起こっているかもしれませんが、マイアミではまだ高いです。7月の消費者物価指数のデータによれば、全国の平均インフレ率は4%であり、マイアミ地域ではその倍の9%に上昇しました。

フロリダ大学の経済学教授であるアマンダ・ファリンは、CBSニュースに「経済が非常に強いため、多くの人々がまだフロリダにやってくるし、例えばニューヨークのように所得税がないことが好きな人も多い」と語りました。「そしてマイアミのような場所では、フロリダ人やアメリカ人以外の投資家からの不動産需要が非常に高まっています。一般的には裕福な人々がここに素敵な家を持ちたいと思うのです。」フロリダ・アトランティック大学と他の2つの学校の報告書によれば、この地域で快適に生活するためには、平均的な家賃支払者は年収100,000ドル以上を稼ぐ必要があるとされています。

物価はその後急上昇した後に下がりましたが、富裕層の住民によって引き起こされた高い生活費は、フロリダの住民が引っ越す必要があるほどの痛手を与えています。リモートワーカーも、マイアミ市長フランシス・スアレスのキャンペーンの一環として、金融およびテクノロジーセクターの両方でこの州に集まりました。

「マイアミはあらゆるレベルでルネサンスを遂げていますが、特にテクノロジーの面では」とeMerge AmericasのCEOであるフェリス・ゴロルドはYahoo Financeに語りました。しかし、これらのテックジョブからの富は、すべての人々のポケットに届くわけではありません。特に以前の地元の人々は今では引っ越しをし、他の場所で新たな生活を始めています。